你要知道2020年初級(jí)會(huì)計(jì)房產(chǎn)稅知識(shí),新東方職上小編為大家整理了相關(guān)信息。更多關(guān)于初級(jí)會(huì)計(jì)師考試技巧,請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) 或微信搜索“職上會(huì)計(jì)人”。
一、什么人需要交?
房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
(1)產(chǎn)權(quán)屬于國家的,其經(jīng)營管理的單位為納稅人。
(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的,集體單位和個(gè)人為納稅人。
(3)產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人。
(4)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
(5)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典(租賃、出典)糾紛未解決的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
(6)納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或者出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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二、交多少房產(chǎn)稅?
1.從價(jià)計(jì)征
(1)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
(2)凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。
2.從租計(jì)征
應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入(包括貨幣收入與實(shí)際收入)×12%(或者4%)
企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房、個(gè)人出租住房(不區(qū)分用途)按4%征收。
三、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間
初級(jí)會(huì)計(jì)考試中考試們需要掌握房產(chǎn)稅的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn):
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
4.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或者權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或者權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
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