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1.關(guān)于不動產(chǎn)投資的含義和特點(diǎn),以下表述錯誤的是().
A.直接的不動產(chǎn)投資金額大且難以拆分,這意味著該項(xiàng)投資可能會占據(jù)到一個(gè)投資組合的很大比例
B.直接的不動產(chǎn)投資流動性較差,通常表現(xiàn)為若要快速轉(zhuǎn)售,投資者往往要承擔(dān)較大折價(jià)損失
C.不動產(chǎn)投資具有異質(zhì)性,這使得不動產(chǎn)估值具有一定的難度
D.不動產(chǎn)投資是指投資者直接出資購買商業(yè)房地產(chǎn),用于出租獲取租金收益或等待增值之后出售獲取增值收益
參考答案:D
參考解析:
不動產(chǎn)投資具有如下特點(diǎn)。
1.異質(zhì)性
每一項(xiàng)不動產(chǎn)在地理位置、產(chǎn)權(quán)類型、用途和使用率等方面而言都是獨(dú)特的,受法律法規(guī)、政策、宏觀環(huán)境和貨幣環(huán)境等因素影響較多。這給房地產(chǎn)估值帶來了困難。
2.不可分性
和傳統(tǒng)的股票、債券等不同,直接的不動產(chǎn)投資金額大,且不容易拆分以賣給多個(gè)投資者。這意味著一項(xiàng)投資就可能占據(jù)投資組合的很大比例。
3.低流動性
由于前兩項(xiàng)特性,直接的不動產(chǎn)投資流動性較差,產(chǎn)權(quán)交易時(shí)間長、費(fèi)用高。若要快速轉(zhuǎn)售,往往要承擔(dān)較大的折價(jià)損失。
不動產(chǎn)投資有多種類型,有地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)用地投資、酒店投資、養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資,D的說法太片面。
【考點(diǎn)】不動產(chǎn)投資的概念
【章節(jié)】第十章第三節(jié)理解
2.機(jī)構(gòu)投資人將另類投資產(chǎn)品納入其傳統(tǒng)投資組合的主要原因是()
A.另類投資產(chǎn)品收益的標(biāo)準(zhǔn)差較小,能分散投資組合的風(fēng)險(xiǎn)
B.納入另類投資產(chǎn)品可以提高投資回報(bào)和分散投資風(fēng)險(xiǎn)
C.另類投資產(chǎn)品具有強(qiáng)監(jiān)管,信息透明度高的特性,從而較為安全
D.納入另類投資產(chǎn)品可以很大程度上降低投資組合的夏普比率
參考答案:B
參考解析:
投資者將另類投資產(chǎn)品納人投資組合當(dāng)中,主要目的是通過投資組合提高投資回報(bào)和分散風(fēng)險(xiǎn)。
【考點(diǎn)】另類投資
【章節(jié)】第十章第一節(jié)掌握
3.下列各類私募股權(quán)投資的戰(zhàn)略通常是向初創(chuàng)型企業(yè)提供資金?()
A.并夠投資
B.成長權(quán)益
C.危機(jī)投資
D.風(fēng)險(xiǎn)投資
參考答案:D
參考解析:
風(fēng)險(xiǎn)投資一般采用股權(quán)形式將資金投入提供具有創(chuàng)新性的專門產(chǎn)品或服務(wù)的初創(chuàng)型公司(start-up company)。初創(chuàng)型企業(yè)可能僅有少量員工,可能基本上不存在收益,也有可能只是一個(gè)創(chuàng)業(yè)構(gòu)想或一份商業(yè)計(jì)劃書。創(chuàng)業(yè)者不僅需要資金,也需要公司設(shè)立和運(yùn)作方面的幫助。
【考點(diǎn)】私募股權(quán)投資的分類
【章節(jié)】第十章第二節(jié)理解
4.關(guān)于大宗商品投資,以下表述錯誤的是()。
A.大宗商品投資可以采取購買大宗商品相關(guān)股票的方式
B.大宗商品投資通常采用直接購買大宗高品實(shí)物的方式
C.大宗商品可以分為能源類?;A(chǔ)原材料類、貴金屬類和農(nóng)產(chǎn)品類
D.大宗商品具有抵御通貨膨脹的功能
參考答案:B
參考解析:
購買大宗商品,是最直接也是最簡明的大宗商品投資方式。從理論上講,投資一者若需要對商品進(jìn)行投資,可能僅需要購買一件商品的所有權(quán),比如購買一桶油。
但這樣的小額購買屬于消費(fèi)行為,而不能算是投資。紐約商品交易所的石油合約以1000桶①為最小交易單位,芝加哥商品交易所的小麥以5000蒲式耳②為最小交易單位。直接購買大宗商品進(jìn)行投資會產(chǎn)生很大的運(yùn)輸成本和儲存成本,投資者很少采用這樣的方式。
【考點(diǎn)】大宗商品投資的方式
【章節(jié)】第十章第四節(jié)理解
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