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《經(jīng)濟(jì)法》第三章高頻知識點:用益物權(quán)
一、用益物權(quán)概述
用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)僅涉及物的使用價值,不包含處分權(quán)能。用益物權(quán)包括:土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);居住權(quán);地役權(quán)。
二、建設(shè)用地使用權(quán)
1、創(chuàng)設(shè)取得
(1)無償劃撥
適用情形:國家機(jī)關(guān)、軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。
【注意】
?、賴?yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。
?、诔?、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。
(2)有償出讓
土地使用權(quán)出讓,可采取拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
期限:
?、倬幼∮玫?0年(期間屆滿的,自動續(xù)期)
?、诮逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)用地50年
③商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
?、芫C合或其他用地50年
2、轉(zhuǎn)移取得
(1)出讓+轉(zhuǎn)讓:按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
(2)劃撥+轉(zhuǎn)讓:報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金。
3、讓與禁止
下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:
?、俪鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán),不符合法定轉(zhuǎn)讓條件的
②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利
③依法收回土地使用權(quán)
?、芄灿蟹康禺a(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意
?、輽?quán)屬有爭議
?、尬匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書
4、建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。
5、建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
(1)永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。
(2)永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的:①在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。②在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
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