土地使用權(quán)的會計處理
2022-12-30 15:49:46 來源：網(wǎng)絡(luò)
土地使用權(quán)的會計處理
一、土地使用權(quán)的處理
企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。
但下列情況除外：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。
2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
【疑難問題解答】工程在建階段的土地使用權(quán)攤銷應(yīng)計入在建工程成本還是當(dāng)期損益?
答：土地使用權(quán)在廠房等建筑物建設(shè)期間的攤銷應(yīng)計入在建工程成本。
【疑難問題解答】對土地使用權(quán)如何進行會計處理?
答：土地使用權(quán)可能作為固定資產(chǎn)核算，可能作為無形資產(chǎn)核算，也可能作為投資性房地產(chǎn)核算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將其計入所建造的房屋建筑物成本，作為存貨核算。
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