26.下列房犀及建筑物中，屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是()。

　　A.農(nóng)村的居住用房

　　B.建在室外的露天游泳池

　　C.個人擁有的市區(qū)經(jīng)營性用房

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未使用或出租而待售的商品房

　　答案： C

　　解析： 選項A:房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。選項B:建在室外的露天游泳池不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。選項D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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　　27.下列關(guān)于土地增值稅清算中有關(guān)拆遷安置費的處理，不正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用建造的該項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按照規(guī)定確認收入，同時將此確認為開發(fā)項目的拆遷補償費

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用建造的該項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，計入拆遷補償費

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入本項目的拆遷補償費

　　D.貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費

　　答案： B

　　解析： 選項B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用建造的該項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。

　　28.吳某2018年6月初購買一幢120平方米的商品房，支付價款130萬元，并以20萬元購買單獨計價的儲藏室，雙方約定均采用分期付款方式，分20年支付，假定2018年支付4萬元，根據(jù)省政府規(guī)定，商品房的契稅稅率為4%，儲藏室的契稅稅率為3%，吳某2018年應繳納的契稅為()萬元。(上述金額均不含增值稅)

　　A.4.5

　　B.6

　　C.5.5

　　D.5.8

　　答案： D

　　解析： 采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅;承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此吳某2018年應繳納契稅=130×4%+20×3%=5.8(萬元)。

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