2020注會考試《會計》章節(jié)練習：投資性房地產(chǎn)(1)，新東方職上小編為大家整理了相關內(nèi)容，供考生們參考。 更多關于注冊會計師考試試題，請關注新東方職上網(wǎng)。

　　一、單項選擇題

　　1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后出售的建筑物

　　C.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后擬繼續(xù)用于經(jīng)營出租但目前暫時空置

　　D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項AB，房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后處置的建筑物和土地使用權(quán)，一般應作為存貨處理;選項D，租入的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2.關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列會計處理方法中不正確的是(　)。

　　A.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但滿足一定條件時也可采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量

　　B.只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價值模式計量

　　C.對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量時，企業(yè)通?？梢酝瑫r采用成本模式和公允價值模式兩種計量模式

　　D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時，可將成本模式變更為公允價值模式，并進行追溯調(diào)整

　　『正確答案』C

　　『答案解析』同一個企業(yè)，只可以采用一種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，兩種模式不可以同時使用。

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　　3.下列有關投資性房地產(chǎn)初始計量的說法中不正確的是(　)。

　　A.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，自行建造取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.投資性房地產(chǎn)不管是采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量，均應按照成本進行初始計量

　　『正確答案』B

　　『答案解析』選項B，應按照實際建造成本進行初始計量。

　　4.甲公司系增值稅一般納稅人，其不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%。2×19年4月1日，甲公司經(jīng)董事會批準購入一棟爛尾樓，購入后準備繼續(xù)建造。甲公司董事會已作出書面決議，該房地產(chǎn)建成后將立即對外出租。2×19年5月1日，該公司實際支付不含稅價款20000萬元(不考慮土地使用權(quán))，并取得增值稅專用發(fā)票，當日辦理相關手續(xù)取得爛尾樓的所有權(quán)。2×19年6月1日，該公司開始委托承包商繼續(xù)建造。2×19年12月31日，該建造物建造完成，實際建造成本(不含稅)為40000萬元，甲公司取得了相應的增值稅專用發(fā)票并支付了相關款項。關于甲公司2×19年的會計處理，下列表述中不正確的是(　)。

　　A.5月1日實際支付價款20000萬元記入“在建工程”科目

　　B.5月1日實際支付價款20000萬元記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

　　C.實際建造成本40000萬元記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

　　D.12月31日建造完成確認投資性房地產(chǎn)的成本為60000萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』5月1日支付價款：

　　借：投資性房地產(chǎn)—在建　　　　　　 20 000

　　應交稅費—應交增值稅(進項稅額)1 800

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　21 800

　　12月31日實際成本：

　　借：投資性房地產(chǎn)—在建　　　　　　 40 000

　　應交稅費—應交增值稅(進項稅額)3 600

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　44 000

　　完工確認：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　60000

　　貸：投資性房地產(chǎn)—在建　　　　　　　　 60000

　　5.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱“甲公司”)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計提折舊或攤銷。有關資料如下：(1)2×19年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款20000萬元，預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×19年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預計2×20年3月月末完工。(2)2×19年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款30000萬元，預計使用年限為70年，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×19年12月月末仍然持有，公允價值為40000萬元。(3)2×19年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款40000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×19年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預計2×20年6月月末完工。(4)2×19年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款10000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×19年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元(包括土地使用權(quán)攤銷計入成本的部分)，預計2×20年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關甲公司2×19年年末資產(chǎn)負債表列示金額的表述中，不正確的是(　)。

　　A.存貨項目的列報金額為60000萬元

　　B.投資性房地產(chǎn)的列報金額為0

　　C.無形資產(chǎn)的列報金額為9850萬元

　　D.在建工程的列報金額為9000萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』1月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按20000萬元進行初始計量，發(fā)生的商品房建造成本一并計入存貨成本;2月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按30000萬元進行初始計量;3月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按40000萬元進行初始計量，發(fā)生的酒店式公寓建造支出一并計入存貨成本;4月取得的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)，并按10000萬元進行初始計量，發(fā)生的辦公樓建造成本計入在建工程

　　因此，期末列報金額分別為：存貨=20000+10000+30000+40000+30000=130000(萬元);無形資產(chǎn)=10000-10000/50×9/12=9850(萬元);在建工程=9000(萬元)。所以，選項A錯誤。

　　6.A房地產(chǎn)開發(fā)商采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，有關資料如下：(1)2×18年6月1日，將原準備對外出售的A商品房對外出租，轉(zhuǎn)換日A商品房的賬面余額為1000萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1500萬元。(2)2×18年6月1日，將原準備對外出售的B商品房對外出租，轉(zhuǎn)換日B商品房的賬面價值為10000萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為9000萬元。(3)2×18年年末上述兩項房地產(chǎn)的公允價值分別為2000萬元、8900萬元。(4)2×19年6月租賃期屆滿收回上述兩項房地產(chǎn)并準備對外銷售。當日其公允價值分別為2600萬元、8500萬元。下列關于A、B商品房相關會計處理的說法中不正確的是(　)。

　　A.2×18年6月1日，A商品房應確認其他綜合收益500萬元，B商品房應確認公允價值變動損失1000萬元

　　B.2×18年有關房地產(chǎn)累計確認的公允價值變動收益為-600萬元

　　C.2×19年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時確認其他綜合收益600萬元

　　D.2×19年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時確認公允價值變動損失400萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項A，B商品房公允價值9000萬元小于賬面價值10000萬元的差額1000萬元應計入公允價值變動損益(借方);選項B，累計確認的公允價值變動損益=-1000+(2000-1500)+(8900-9000)=-600(萬元);選項C，投資性房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品確認的公允價值變動收益=2600-2000=600(萬元);選項D，投資性房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品確認的公允價值變動損失=8900-8500=400(萬元)。

　　7.甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：(1)甲公司2×17年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)公允價值為25000萬元，“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目余額為1000萬元，“固定資產(chǎn)減值準備”科目余額為100萬元。(2)甲公司2×19年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)公允價值為30000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目余額為2000萬元，投資性房地產(chǎn)持有期間未發(fā)生減值。下列關于轉(zhuǎn)換日會計處理的說法中不正確的是(　)。

　　A.2×17年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負債表中“投資性房地產(chǎn)”項目列示金額為20900萬元

　　B.2×17年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，不影響損益

　　C.2×19年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負債表中“固定資產(chǎn)”項目的列示金額為30000萬元

　　D.2×19年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，不影響損益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項AB，“投資性房地產(chǎn)”項目的列示金額=22000-1000-100=20900(萬元);選項CD，“固定資產(chǎn)”項目的列示金額=22000-2000-100=19900(萬元)。

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