2020年注會考試《會計(jì)》第六章沖刺練習(xí)題|答案，新東方職上小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，供考生們參考。 更多關(guān)于注冊會計(jì)師考試模擬試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)。

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.甲公司20×8年12月31日將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置，處置價款為150萬元。該投資性房地產(chǎn)為20×5年12月31日購入，購買價款為120萬元，支付相關(guān)稅費(fèi)30萬元。甲公司購入后將其作為投資性房地產(chǎn)處理，租賃期為3年，按照成本模式計(jì)量，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。20x7年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為145萬元。20×8年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為130萬元。假定甲公司投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

　　A.20×7年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照145萬元在資產(chǎn)負(fù)債表列示

　　B.20×8年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備5萬元

　　C.20×8年應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)處置損益為20萬元

　　D.投資性房地產(chǎn)計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時不需要轉(zhuǎn)出

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　　2.甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年1月1日，甲公司購入一項(xiàng)房地產(chǎn)，價款為7 000萬元，以銀行存款支付，董事會于當(dāng)日作出書面決議將該項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租。3月1日，甲公司與A公司簽訂租賃協(xié)議，將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租，租期為3年，租金為每年120萬元，出租當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價值為7 500萬元，20×7年底該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為7 200萬元。甲公司20×7年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額為(　)。

　　A.420萬元

　　B.400萬元

　　C.100萬元

　　D.300萬元

　　3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是(　)。

　　A.只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

　　B.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益

　　4.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計(jì)提跌價準(zhǔn)備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程成本3 500萬元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)金額的表述中，正確的是(　)。

　　A.存貨為9 000萬元

　　B.在建工程為5 700萬元

　　C.固定資產(chǎn)為6 000萬元

　　D.投資性房地產(chǎn)為14 535萬元

　　5.2×17年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計(jì)量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊，公允價值為1 800萬元。2×18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2×18年對投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A.應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬元

　　B.應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100萬元

　　C.2×18年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 800萬元

　　D.應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元

　　6.企業(yè)持有的下列不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列報(bào)的是(　)。

　　A.甲公司購入一項(xiàng)土地使用權(quán)，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機(jī)構(gòu)建設(shè)，并擬建成后出租給該機(jī)構(gòu)，租金為每年1元，租期為40年

　　B.乙公司取得一項(xiàng)建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

　　C.丙公司將其持有的一項(xiàng)廠房對外出租，同時由于丙公司發(fā)生財(cái)務(wù)困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

　　D.丁公司將一項(xiàng)剩余租賃期為2年的廠房轉(zhuǎn)租給其供應(yīng)商

　　7.甲公司為增值稅一般納稅人，與不動產(chǎn)相關(guān)的增值稅稅率為 9%。 甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年1月1日，甲公司將一項(xiàng)辦公樓轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)辦公樓的公允價值為5 000萬元，賬面原值為5 500萬元，已計(jì)提折舊1 000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。20×5年1月1日，甲公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后將其處置，處置價款為6 000萬元(不含稅)，處置前該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5 800萬元。甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益為(　)。

　　A.700萬元

　　B.400萬元

　　C.-100萬元

　　D.1200萬元

　　8.2×17年12月31日，甲公司決定對2×15年12月31日購入的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本為1 200萬元，使用壽命為50年，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。改擴(kuò)建支出共計(jì)300萬元，均符合資本化條件。 2×18年12月31日，改擴(kuò)建工程完畢，預(yù)計(jì)使用壽命不變。2×19年1月1日，甲公司將其對外出租，年租金為120萬元。不考慮其他因素。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年損益的影響金額為(　)。

　　A.30.89萬元

　　B.89.11萬元

　　C.32.45萬元

　　D.87.55萬元

　　9.甲公司2×17年12月將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為30 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為22 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日該業(yè)務(wù)正確的會計(jì)處理為(　)。

　　A.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為23 000萬元

　　B.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元

　　C.將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 000萬元轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

　　D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益為3 000萬元

　　10.甲公司為增值稅一般納稅人，原材料適用的增值稅稅率為 13%，建筑物適用的增值稅稅率為 9%。20×7年，甲公司決定購入一項(xiàng)房地產(chǎn)用于對外出租。3月15日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時起將這棟寫字樓出租給乙公司，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實(shí)際購入寫字樓，支付價款共計(jì)1 200萬元。該項(xiàng)寫字樓隨即進(jìn)入建設(shè)安裝階段，至達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的直接人工支出為100萬元，領(lǐng)用原材料成本100萬元，發(fā)生其他支出10萬元。甲公司建設(shè)安裝完成后，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A.1 427萬元

　　B.1 410萬元

　　C.1 200萬元

　　D.1 400萬元

　　11.2×17年12月10日，A公司建造的一項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，A公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對外租出，租賃期為3年。共發(fā)生土地開發(fā)費(fèi)用1 000萬元，建筑成本800萬元，應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用50萬元，分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用20萬元，建造過程中非正常損失10萬元(已包含在前述成本之中)。投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A.1 800萬元

　　B.1 850萬元

　　C.1 860萬元

　　D.1 880萬元

　　12.甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2×17年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：(1)2×17年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2×17年6月1日三座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元。(2)2×17年10月，建成商品房10棟，取得預(yù)售許可證，商品房成本為1 000萬元。(3)為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。投資性房地產(chǎn)的初始入賬成本總計(jì)為(　)。

　　A.51 000萬元

　　B.50 000萬元

　　C.51 100萬元

　　D.151 100萬元

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　13.甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2×18年3月31日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。2×19年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2×19年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2× 19年3月31日和2×19年12月31日寫字樓的公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。 甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有(　)。

　　A.轉(zhuǎn)換日為2×19年1月20日

　　B.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6 000萬元

　　C.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5 500萬元

　　D.寫字樓賬面價值和公允價值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　14.甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有(　)。

　　A.20×7年年末甲公司準(zhǔn)備將持有的一棟房屋在20×8年發(fā)生增值時對外出售，則20×7年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行列示

　　B.20×7年10月份經(jīng)董事會批準(zhǔn)，明確某項(xiàng)土地使用權(quán)準(zhǔn)備對外出租，并作出書面決議，但沒有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權(quán)繼續(xù)在無形資產(chǎn)項(xiàng)目列示

　　C.20×7年年初購入一項(xiàng)土地使用權(quán)，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對外出租，董事會已批準(zhǔn)，并作出書面決議，甲公司將此項(xiàng)土地使用權(quán)連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行列示

　　D.20×7年年末外購一項(xiàng)建筑物，實(shí)際價款中包含土地的價值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量

　　15.下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量表述中，正確的有(　)。

　　A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊或攤銷

　　B.采用公允價值模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末需要按照公允價值調(diào)整賬面價值

　　C.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象時，需要按照賬面價值與可收回金額的差額計(jì)算減值

　　D.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)如果偶爾取得的一項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值

　　16.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×7年與房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和投資有關(guān)的業(yè)務(wù)如下：(1)自行開發(fā)建造一棟用于對外出租的寫字樓，建造成本合計(jì)為2 200萬元，董事會作出書面決議，將辦公樓對外出租，由于規(guī)模較小，年中完工并實(shí)際對外出租，期末收到300萬元租金，并發(fā)生修理費(fèi)用20萬元;(2)外購一塊土地并在土地上建造一棟自用辦公樓，土地的購買價款為400萬元，本期發(fā)生建造成本130萬元，期末尚未完工;(3)自行開發(fā)一項(xiàng)對外出售的公寓，本期累計(jì)發(fā)生建造成本4 200萬元，所在地塊土地使用權(quán)的價值為2 000萬元。假定不考慮投資性房地產(chǎn)公允價值變動及土地、建筑物的折舊攤銷因素，下列說法中，正確的有(　)。

　　A.甲公司期末投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為2 220萬元

　　B.甲公司期末在建工程科目余額為530萬元

　　C.本期房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)影響營業(yè)利潤的金額為280萬元

　　D.甲公司期末存貨項(xiàng)目的列示金額為6 200萬元

　　17.甲公司采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，2×15年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2×15年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊500萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認(rèn)收入，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。2×18年9月30日，租賃期屆滿時，收回仍然作為辦公樓，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。租賃期屆滿時收回作為固定資產(chǎn)入賬，轉(zhuǎn)換日正確的表述有(　)。

　　A.2×18年9月30日為轉(zhuǎn)換日

　　B.2×18年9月30日沖減投資性房地產(chǎn)的原值19 200萬元

　　C.2×18年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的原值19 200萬元

　　D.2×18年9月30日確認(rèn)累計(jì)折舊1 940萬元并沖減投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 940萬元

　　18.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有(　)。

　　A.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對于在建投資性房地產(chǎn)，如果其公允價值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價值能夠可靠計(jì)量時或完工后(兩者孰早)，再以公允價值計(jì)量

　　B.采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值

　　C.采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，如有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　D.企業(yè)一旦采用了公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不能再變更為成本模式

　　19.20×7年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為280萬元，已計(jì)提折舊20萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，原使用壽命為30年。20×8年1月1日改擴(kuò)建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至20×9年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開始日為20×9年7月1日，租期為兩年，年租金20萬元，每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述不正確的有(　)。

　　A.甲公司20×8年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為0

　　B.改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價值為315萬元

　　C.20×9年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊的金額為4.5萬元

　　D.因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響20x9年損益的金額為5.5萬元

　　20.下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)不正確的會計(jì)處理方法有(　)。

　　A.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計(jì)提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備

　　B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目等

　　C.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　D.處置投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計(jì)入資產(chǎn)處置損益

　　21.企業(yè)進(jìn)行的下列交易或事項(xiàng)，不符合會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)將其持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋轉(zhuǎn)為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，存貨跌價準(zhǔn)備的金額轉(zhuǎn)出計(jì)入公允價值變動損益

　　B.企業(yè)將其一棟自用辦公樓停止自用轉(zhuǎn)為以公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價值小于賬面價值，形成借方差額的，應(yīng)沖減公允價值變動損益

　　C.企業(yè)將其持有對外出租的辦公樓的后續(xù)計(jì)量由公允價值模式改為成本模式

　　D.企業(yè)將其持有的以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，停止對外出租并重新開發(fā)后對外出售，公允價值大于賬面價值，形成貸方差額的，應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益

　　22.A公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，20×7年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1)1月1日將一棟全新的寫字樓對外出租，租賃期為3年，年租金50萬元，每年末收取;寫字樓成本為500萬元。(2)7月1日對寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生支出8萬元。(3)12月31日，該寫字樓評估的市價為520萬元。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列對于A公司20×7年末相關(guān)報(bào)表項(xiàng)目列示金額的處理，正確的有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為528萬元

　　B.營業(yè)收入項(xiàng)目列示金額為50萬元

　　C.營業(yè)成本項(xiàng)目列示金額為8萬元

　　D.公允價值變動收益項(xiàng)目列示金額為20萬元

　　參考答案：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【正確答案】A

　　【答案解析】20×7年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價值=(120+30)-(120+30)/30×2=140(萬元)，賬面價值低于可收回金額，未發(fā)生減值，因此應(yīng)按照賬面價值140萬元計(jì)量，而不是按照145萬元列示，選項(xiàng)A錯誤;20×8年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價值=(120+30)-(120+30)/30×3=135(萬元)，高于可收回金額，因此需要計(jì)提減值準(zhǔn)備5萬元，選項(xiàng)B正確;20×8年確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的處置損益=150-130=20(萬元)，選項(xiàng)C正確;投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備處置時要轉(zhuǎn)出，但是資產(chǎn)減值損失不需要轉(zhuǎn)回，而是期末結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤，選項(xiàng)D正確。

　　會計(jì)處理

　　20× 5年 12月 31日購入作為投資性房地產(chǎn)處理

　　借：投資性房地產(chǎn) 150( 120+ 30)

　　貸：銀行存款 150

　　20× 6年 12月 31日計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5

　　20× 7年 12月 31日計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5

　　20× 7年 12月 31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=( 120+ 30)-( 120+ 30) /30× 2= 140(萬元)，可收回金額為 145萬元，所以沒有發(fā)生減值，不需要做會計(jì)處理。

　　20× 8年年末計(jì)提折舊

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5

　　20× 8年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價值=( 120+ 30)-( 120+ 30) /30× 3= 135(萬元)，可收回金額為 130萬元， 135萬元高于可收回金額 130萬元，需要計(jì)提減值準(zhǔn)備 5萬元。

　　借：資產(chǎn)減值損失5

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備5

　　處置

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 130

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 15

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備5

　　貸：投資性房地產(chǎn) 150

　　2.【正確答案】D

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)的入賬價值為7 000萬元，20×7年底公允價值為7 200萬元，應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損益200萬元，同時確認(rèn)20×7年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=120/12 ×10=100(萬元)，因此20×7年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額=200+100=300(萬元)。

　　會計(jì)處理：

　　20×7年1月1日，由于購入日董事會就作出書面決議將該房地產(chǎn)用于出租，所以應(yīng)該直接將該資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　7 000

　　貸：銀行存款 7 000

　　20×7年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 (7 200-7 000 )200

　　貸：公允價值變動損益 200

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款(120/12×10)100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 100

　　提示：本題 20× 7年 12月 31日確認(rèn)公允價值變動的部分，本題投資性房地產(chǎn)初始入賬金額為 7 000萬元， 20× 7年底公允價值為 7 200萬元，年末確認(rèn)公允價值變動的金額為( 7 200- 7 000) 200萬元，不需要考慮出租當(dāng)天的公允價值的。

　　3.【正確答案】A

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。所以選項(xiàng)A不正確。

　　4.【正確答案】D

　　【答案解析】選項(xiàng)A，存貨的金額應(yīng)該是0，資料( 2)土地使用權(quán)用于建造辦公樓，計(jì)入無形資產(chǎn);選項(xiàng)B，在建工程的金額=(資料2)3 500萬元;選項(xiàng)C，固定資產(chǎn)金額應(yīng)該是0;選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)的金額=(資料1)9 000-9 000/50×11/12+(資料3)(4 500-300+1 500)=14 535(萬元)，因?yàn)樵俅窝b修時，需將尚未計(jì)提的裝修支出部分一次性轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，所以要將這個原賬面價值300扣除。

　　5.【正確答案】D

　　【答案解析】20× 7年 12月 31日會計(jì)處理 :

　　借：投資性房地產(chǎn)　　 2 800

　　累計(jì)折舊 500

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

　　貸：固定資產(chǎn) 2 800

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 500

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

　　2×18年年末的賬面價值=2 800-500-300-100(2×18年折舊100萬元)=1 900(萬元)，可回收金額為1 800萬元，所以2×18年應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失=1 900-1 800=100(萬元)。2×18年有關(guān)投資性房地產(chǎn)的處理：

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100

　　借：資產(chǎn)減值損失 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100

　　6.【正確答案】C

　　【答案解析】選項(xiàng)A，對于土地使用權(quán)，既不符合已出租的土地使用權(quán)，也不符合持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，所以不能作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)B，屬于自用房地產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)核算，不作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，作為抵押物取得借款不影響企業(yè)將對外出租的廠房作為投資性房地產(chǎn)列報(bào);選項(xiàng)D，企業(yè)并不對廠房擁有所有權(quán)，所以不作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　7.【正確答案】A

　　【答案解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日，確認(rèn)的其他綜合收益的金額=5 000-(5 500-1000)=500(萬元)，投資性房地產(chǎn)處置時要將原計(jì)入其他綜合收益與公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。應(yīng)確認(rèn)的處置損益=6 000-5 800+500=700(萬元)。

　　會計(jì)處理：

　　20×4年1月1日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 5 000

　　累計(jì)折舊 1 000

　　貸：固定資產(chǎn) 5 500

　　其他綜合收益 500

　　20×4年12月31日，由于出售時投資性房地產(chǎn)賬面價值5 800萬元，與其初始入賬金額5 000萬元的差額800萬元就是持有期間的公允價值變動的金額，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 800

　　貸：公允價值變動損益 800

　　20×5年1月1日，出售時，

　　借：銀行存款 6 540

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 6 000

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)　　540

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 5 800

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 5 000

　　——公允價值變動 800

　　將持有期間確認(rèn)的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，

　　借：公允價值變動損益 800

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 800

　　將自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認(rèn)的其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，

　　借：其他綜合收益 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 500

　　8.【正確答案】B

　　【答案解析】與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建1 152

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊48( 1 200/50× 2)

　　貸：投資性房地產(chǎn)1 200

　　借：投資成房地產(chǎn)——在建300

　　貸：銀行存款300

　　借：投資性房地產(chǎn)1 452

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建1 452( 1 152+ 300)

　　2×19年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)剩余使用壽命為47年，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1452(萬元)，2×19年應(yīng)計(jì)提折舊金額=1 452÷47=30.89(萬元)。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本30.89

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊30.89

　　借：銀行存款120

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入120

　　因此，投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年損益的影響金額=120-30.89=89.11(萬元)。

　　9.【正確答案】B

　　【答案解析】A選項(xiàng)，固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元;C選項(xiàng)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000萬元轉(zhuǎn)入“累計(jì)折舊”科目;D選項(xiàng)，轉(zhuǎn)換不確認(rèn)損益。會計(jì)分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　22 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　2 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　22 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　2 000

　　本題“轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為 30 000萬元”這個條件是干擾條件。

　　10.【正確答案】B

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)的入賬成本=(價款)1 200+(直接人工支出)100+(原材料成本)100+(其他支出)10=1 410(萬元)。

　　相關(guān)會計(jì)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 1 200

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 108( 1 200× 9%)

　　貸：銀行存款 1 308

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 100

　　貸：應(yīng)付職工薪酬 100

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 100

　　貸：原材料 100

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 10

　　貸：銀行存款等　　　 　10

　　借：投資性房地產(chǎn) 1 410

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 1 410

　　11.【正確答案】C

　　【答案解析】建造過程中非正常損失應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。投資性房地產(chǎn)的入賬價值=土地開發(fā)費(fèi)1 000+建筑成本800+資本化的借款費(fèi)用50+分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用20-建造過程中非正常損失10=1 860(萬元);自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等，建造過程中發(fā)生的非正常損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

　　12.【正確答案】B

　　【答案解析】三座辦公樓的成本均為50 000萬元，所以投資性房地產(chǎn)入賬成本就是其中一座成本的50 000萬元。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只能將已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)劃分為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。將商品房出租給本公司的職工，由于該租賃業(yè)務(wù)并不是以賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之為目的，所以不能劃分為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　13.【正確答案】BD

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2× 19年3月31日，為租賃期開始日，選項(xiàng)A錯誤;企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬，所以轉(zhuǎn)換日應(yīng)該以資產(chǎn)的公允價值6 000萬元作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯誤;自用房地產(chǎn)或存貨改為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，計(jì)入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額，計(jì)入公允價值變動損益。

　　會計(jì)處理：

　　2×19年3月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　6 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　5 500

　　其他綜合收益　　　　　 500

　　2×19年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100

　　貸：公允價值變動損益100

　　14.【正確答案】AB

　　【答案解析】選項(xiàng)A，一般企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋應(yīng)當(dāng)在固定資產(chǎn)項(xiàng)目核算，不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)B，董事會作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使沒有簽訂租賃協(xié)議也需要作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，建筑物擬建成后對外出租，董事會已批準(zhǔn)，并作出書面決議，所以土地使用權(quán)要作為“投資性房地產(chǎn)——在建”來核算，而不是作為無形資產(chǎn)來核算，如果是建成后自用，就是作為無形 資產(chǎn)來核算。選項(xiàng)D, 企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，則應(yīng)當(dāng)對實(shí)際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的原則進(jìn)行處理。

　　15.【正確答案】ABCD

　　【答案解析】選項(xiàng)A、B、C，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊或攤銷，出現(xiàn)減值跡象時，需要按照賬面價值與可收回金額的差額計(jì)算減值;采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末按公允價值調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值，不需要計(jì)提折舊或攤銷、減值;選項(xiàng)D，在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時，該投資性房地產(chǎn)公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。

　　16.【正確答案】CD

　　【答案解析】選項(xiàng)A，事項(xiàng)1確認(rèn)投資性房地產(chǎn)列示金額為2 200萬元，修理費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益;事項(xiàng)2土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn);事項(xiàng)3土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨。所以投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額只有2200萬元

　　選項(xiàng)B，期末在建工程科目列示金額為130萬元，土地使用權(quán)單獨(dú)作為無形資產(chǎn)列示。

　　選項(xiàng)C，只有事項(xiàng)1中涉及的金額影響當(dāng)期利潤300-20=280萬元

　　選項(xiàng)D，只有事項(xiàng)3的金額列為存貨(開發(fā)支出)=4200+2000=6200(萬元)

　　會計(jì)處理，

　　事項(xiàng)(1)，自行開發(fā)投資性房地產(chǎn)的處理如下，修理費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 2 200

　　貸：應(yīng)付職工薪酬/工程物資/銀行存款等 2 200

　　完工后，

　　借：投資性房地產(chǎn) 2 200

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2 200

　　收到租金時，

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款 300

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 300

　　發(fā)生修理費(fèi)用時，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 20

　　貸：銀行存款 20

　　事項(xiàng)(2)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外購?fù)恋赜糜诮ㄔ熳杂玫姆康禺a(chǎn)，在處理的過程中，房是房、地是地。分別確認(rèn)無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)

　　購入土地，

　　借：無形資產(chǎn) 400

　　貸：銀行存款 400

　　發(fā)生建造成本，

　　借：在建工程 130

　　貸：應(yīng)付職工薪酬/工程物資/銀行存款等 130

　　事項(xiàng)(3)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地建商品房(作為存貨的時候)，土地的成本要計(jì)入建筑物的成本之中，統(tǒng)一列示在開發(fā)成本之中。

　　借：開發(fā)成本 (4 200+2 000) 6 200

　　貸：銀行存款/應(yīng)付職工薪酬/工程物資等 6 200

　　17.【正確答案】ABCD

　　【答案解析】會計(jì)處理：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　19 200

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　(500+19 200÷40×3)1 940

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　19 200

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　 1 940

　　2×15年9月30日已計(jì)提折舊500萬元，至2×18年9月30日共計(jì)提折舊金額=500+19 200÷40×3=1 940(萬元)。

　　18.【正確答案】ABD

　　【答案解析】采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C不正確。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，這是一種原則性的規(guī)定，而采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)且其公允價值不能可靠計(jì)量時，應(yīng)當(dāng)對企業(yè)采取成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，是一種特殊情況下的處理。

　　19.【正確答案】CD

　　【答案解析】20×8年屬于建造期間，投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊，因此計(jì)提金額為0，選項(xiàng)A正確;改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價值=280+35=315(萬元)，選項(xiàng)B正確;投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為280萬元，已計(jì)提折舊20萬元，即原成本為300萬元，原使用壽命為30年，年折舊額為10萬元(300/30)，由此可以看出改擴(kuò)建前已使用兩年，改擴(kuò)建經(jīng)歷了1.5年，因此改擴(kuò)建完成后尚可使用壽命=35-2-1.5=31.5(年)，因此20×9年應(yīng)計(jì)提的折舊金額=315/31.5×1/2=5(萬元)，選項(xiàng)C錯誤;影響20×9年損益的金額=20/2(半年租金)-5(半年折舊)=5(萬元)，選項(xiàng)D錯誤。

　　會計(jì)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　 280

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　 20

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　 300

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　 35

　　貸：銀行存款　　　　　 35

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　 315

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 315

　　20× 9年應(yīng)計(jì)提的折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　5

　　20× 9年租金收入

　　借：銀行存款　　　　 10

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　10

　　注意：題目告訴預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年，是自該資產(chǎn)第一次達(dá)到可使用狀態(tài)開始的壽命，因此計(jì)算改造完成之后的尚可使用壽命，需要在35年的基礎(chǔ)上減掉已經(jīng)過去的時間，所以改擴(kuò)建的時間也需要考慮進(jìn)去。

　　20.【正確答案】ACD

　　【答案解析】選項(xiàng)A，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計(jì)提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。選項(xiàng)C，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。選項(xiàng)D，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收支來核算，一般不涉及資產(chǎn)處置損益。

　　21.【正確答案】ACD

　　【答案解析】選項(xiàng)A，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時不會產(chǎn)生差額，存貨應(yīng)按照其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;選項(xiàng)C，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)不能由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式;選項(xiàng)D，以公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值形成的貸方差額計(jì)入公允價值變動損益。

　　22.【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出;

　　投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)支出不符合資本化條件，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)，而不是計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，期末列示金額為520萬元，選項(xiàng)A錯誤。

　　會計(jì)處理：

　　借：銀行存款　　　　　 50

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　 50

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　8

　　貸：銀行存款　　　　8

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　 20

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　 20

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