2021注會(huì)考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)試題：物權(quán)變動(dòng)，更多關(guān)于注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊(cè)會(huì)計(jì)師"。

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是(　)。

　　A.更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人

　　B.提起更正登記之前，須先提起異議登記

　　C.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效

　　D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。選項(xiàng)A正確。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

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　　【單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬(wàn)元的借款合同，以甲的房屋提供債權(quán)額為300萬(wàn)元的抵押擔(dān)保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬(wàn)元，仍以該房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為400萬(wàn)元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙銀行應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記類型是(　)。

　　A.更正登記

　　B.預(yù)告登記

　　C.變更登記

　　D.轉(zhuǎn)移登記

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

　　【單選題】甲購(gòu)買(mǎi)位于某地的房屋一套，在登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)將房屋的面積登記錯(cuò)誤，甲應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)(　)。

　　A.更正登記

　　B.變更登記

　　C.異議登記

　　D.轉(zhuǎn)移登記

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)的可以申請(qǐng)更正登記。

　　【單選題】甲、乙之間因一套房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了爭(zhēng)議，房屋登記在甲名下，乙認(rèn)為自己是共有人，乙要求甲將自己的名字加上，甲不同意，乙于2019年2月5日申請(qǐng)辦理了異議登記。后來(lái)乙無(wú)確切證據(jù)，對(duì)此事置之不理。下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.異議登記后，乙成為房屋的共有人

　　B.異議登記后，甲出售房屋未經(jīng)乙同意，不得辦理過(guò)戶登記

　　C.若甲因異議登記受到損害，有權(quán)要求登記機(jī)關(guān)賠償損失

　　D.異議登記于2019年2月21日起失效

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。異議登記是申請(qǐng)人對(duì)登記記載的事項(xiàng)有意見(jiàn)，異議登記不會(huì)直接導(dǎo)致申請(qǐng)人成為共有人。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。異議登記不能阻卻物權(quán)變動(dòng)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。選項(xiàng)D正確。

　　【單選題】甲在某開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)商品房一套，為保障自己的權(quán)益，甲與開(kāi)發(fā)商協(xié)商申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記，對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.預(yù)告登記后，甲成為該商品房的所有權(quán)人

　　B.預(yù)告登記后，若開(kāi)發(fā)商欲將該商品房抵押給銀行借款，未經(jīng)甲同意不能產(chǎn)生抵押權(quán)

　　C.預(yù)告登記后，開(kāi)發(fā)商再與其他購(gòu)房人就該套商品房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

　　D.預(yù)告登記的有效期為3個(gè)月

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。預(yù)告登記不會(huì)直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，甲不是商品房的所有權(quán)人。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記人的同意，不發(fā)生物權(quán)效力，但是合同的效力是不受影響的。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。預(yù)告登記的有效期是自債權(quán)消滅時(shí)或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，登記才能產(chǎn)生物權(quán)效力的是(　)。

　　A.某土地管理部門(mén)將一幅國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給甲公司

　　B.某村兩個(gè)村民商定，在一方的承包地上為另一方設(shè)定地役權(quán)

　　C.乙公司將一輛貨車(chē)賣(mài)給丙公司

　　D.丁繼承其父的房屋一套

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記;因此選項(xiàng)A正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤;船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤;因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力，但是繼承人處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理登記，因此選項(xiàng)D正確。

　　【單選題】甲將一輛車(chē)賣(mài)給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取車(chē)。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該車(chē)，甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙，約定第二天交貨。丁得知后，愿出比丙更高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，甲當(dāng)即將車(chē)交付給丁，但未過(guò)戶。此時(shí)，該車(chē)的所有權(quán)屬于(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。本題中車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。沒(méi)有交付的話所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，所以丁是所有權(quán)人。

　　【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的是(　)。

　　A.3月1日，甲將設(shè)備借給乙用，3月3日乙提出購(gòu)買(mǎi)，甲當(dāng)即同意，則3月1日乙取得該設(shè)備的所有權(quán)

　　B.2018年5月甲將設(shè)備出租給乙使用，租期2年，2019年5月5日，甲將該設(shè)備賣(mài)給丙，雙方約定由乙直接將設(shè)備交付給丙，則丙自2019年5月5日取得設(shè)備的所有權(quán)

　　C.甲將自行車(chē)賣(mài)給乙，3月1日乙來(lái)取車(chē)時(shí)，甲又向乙表示再借用幾天，乙表示同意，3月7日，甲將車(chē)交付給乙，乙自3月7日取得自行車(chē)的所有權(quán)

　　D.甲欠乙款到期無(wú)法清償，甲提出用房屋抵債，乙表示同意，5月6日，甲房屋鑰匙交付給乙，則乙5月6日獲得房屋的所有權(quán)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。故所有權(quán)在3月3日轉(zhuǎn)移。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。選項(xiàng)B正確。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。故所有權(quán)在3月1日轉(zhuǎn)移。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　【單選題】下列關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的各項(xiàng)說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.甲將手機(jī)賣(mài)給王某并已交付，但王某尚未付款，手機(jī)的所有權(quán)仍歸甲所有

　　B.乙公證一份將汽車(chē)贈(zèng)送給李某的合同，雖未交付，但李某獲得汽車(chē)的所有權(quán)

　　C.丙遺失了自己的筆記本電腦，丙對(duì)筆記本電腦的所有權(quán)消滅

　　D.丁的房屋在地震中完全毀損，丁對(duì)房屋的所有權(quán)消滅

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。手機(jī)已交付給王某，所有權(quán)轉(zhuǎn)移給王某。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。機(jī)動(dòng)車(chē)的所有權(quán)在交付時(shí)轉(zhuǎn)移，故李某未取得汽車(chē)的所有權(quán)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。遺失物的所有權(quán)人未喪失遺失物的所有權(quán)。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　【單選題】下列關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.某市政府發(fā)布征收決定，征收了乙的房屋，該征收決定生效，乙的房屋所有權(quán)消滅

　　B.甲為重建房屋，將舊房拆除，拆除行為完成，甲對(duì)房屋的所有權(quán)消滅

　　C.丙繼承父親的一套房屋，丙將該房屋賣(mài)給丁，自該房屋登記在丁名下時(shí)，丁獲得房屋的所有權(quán)

　　D.丁購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)一輛，自該汽車(chē)登記給丁時(shí)起丁獲得汽車(chē)的所有權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核物權(quán)變動(dòng)的原因。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。選項(xiàng)A說(shuō)法正確。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。選項(xiàng)B說(shuō)法正確。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。但繼承人再次處分房屋時(shí)，需辦理登記，才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。選項(xiàng)C說(shuō)法正確。機(jī)動(dòng)車(chē)交付時(shí)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有(　)。

　　A.預(yù)購(gòu)商品房

　　B.租賃商業(yè)用房

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　D.房屋抵押

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。具有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：(1)預(yù)購(gòu)商品房;(2)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　【多選題】甲將一臺(tái)挖掘機(jī)出租給乙用，乙一直未支付租金，甲將挖掘機(jī)賣(mài)給丙，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定由丙直接向乙索要挖掘機(jī)，甲將此事告知了乙，丙尚未取得挖掘機(jī)便死亡，丁是丙唯一的繼承人。關(guān)于本案，說(shuō)法正確的有(　)。

　　A.甲、丙的合同有效，但挖掘機(jī)尚未交付，丙未獲得挖掘機(jī)的所有權(quán)

　　B.丙通過(guò)指示交付取得挖掘機(jī)的所有權(quán)

　　C.丙死亡時(shí)，丁獲得挖掘機(jī)的所有權(quán)

　　D.丁有權(quán)向乙要求交付挖掘機(jī)

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考核動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。指示交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。所以丙取得挖掘機(jī)的所有權(quán)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。丁在丙死亡時(shí)取得挖掘機(jī)的所有權(quán)，有權(quán)請(qǐng)求乙交付挖掘機(jī)。選項(xiàng)CD正確。

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