2021注會(huì)考試《會(huì)計(jì)》考點(diǎn)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)，更多關(guān)于注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊(cè)會(huì)計(jì)師"。

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)是一種投資活動(dòng)

　　B.投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為

　　C.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

　　D.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

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　　2.下列各項(xiàng)資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.用于賺取租金的房地產(chǎn)

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　D.為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)

　　3.2×17年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2×17年1月1日至2×19年12月31日。該寫字樓購買價(jià)格為3000萬元，外購時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用10萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅60萬元，以上款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　　)萬元。

　　A.3000

　　B.3010

　　C.3070

　　D.3450

　　4.甲公司2×14年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×17年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為3900萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×17年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。假定不考慮增值稅等其他因素的影響，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2×17年計(jì)提折舊200萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益400萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2×17年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　5.甲公司于2×13年6月30日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，成本為500萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，并采用年限平均法計(jì)提折舊，采用成本模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2×17年6月30日開始對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2×17年9月30日改良完成并對(duì)外出租。不考慮其他因素，2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為(　　)萬元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　6.甲公司將其擁有的一幢辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按照年限平均法計(jì)提折舊，成本為3600萬元，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為400萬元。2×16年度按照經(jīng)營租賃合同的規(guī)定，乙公司繼續(xù)租用該辦公樓，該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬元，于每季度末支付當(dāng)季度租金，2×16年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值，可收回金額為2340萬元，至2×16年年末該辦公樓已使用了5年。該投資性房地產(chǎn)2×16年年末應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為(　　)萬元。

　　A.0

　　B.460

　　C.360

　　D.700

　　7.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×15年12月31日起，甲公司將一棟廠房出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。至2×15年12月31日已使用10年，累計(jì)折舊3 000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×16年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×16年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.650

　　8.甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×17年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2×12年8月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×17年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅等其他因素的影響，假定2017年1月不提折舊。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為(　　)萬元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　9.甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2200萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2000萬元。2×17年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬元。甲房地產(chǎn)公司2×17年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為(　　)萬元。

　　A.-50

　　B.150

　　C.100

　　D.-100

　　10.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該公司于2×17年7月1日將一項(xiàng)賬面余額50000萬元(未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價(jià)值為49000萬元。2×17年12月31日其公允價(jià)值為57000萬元，甲公司確認(rèn)了該項(xiàng)公允價(jià)值變動(dòng)，2×18年7月租賃期滿時(shí)甲公司以58000萬元的價(jià)格將其出售，不考慮其他因素，甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2×18年?duì)I業(yè)利潤的金額為(　　)萬元。

　　A.1000

　　B.9000

　　C.8000

　　D.15000

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊

　　B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊

　　C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算

　　2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說法中，正確的有(　　)。

　　A.用于出租的建筑物必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　C.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物

　　3.某企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×15年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價(jià)格為800萬元，另發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×15年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2×15年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊37.13萬元

　　B.2×15年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元

　　C.2×15年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元

　　D.2×15年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為660萬元

　　4.2×16年1月10日甲公司在債務(wù)重組時(shí)取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn)，公允價(jià)值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，均符合資本化條件，應(yīng)資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2×16年6月30日達(dá)到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲公司董事會(huì)已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用，另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日，年租金180萬元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司以下確認(rèn)計(jì)量正確的有(　　)。

　　A.應(yīng)分別確認(rèn)用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　B.2×16年6月30日固定資產(chǎn)初始計(jì)量金額為1800萬元

　　C.2×16年6月30日投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量金額為4200萬元

　　D.2×16年7月1日固定資產(chǎn)初始計(jì)量金額為6000萬元

　　5.下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷。

　　B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的攤銷和折舊，記入“管理費(fèi)用”科目C.投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值后價(jià)值得以恢復(fù)的，應(yīng)該將其計(jì)提的減值轉(zhuǎn)回

　　D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行減值測試

　　6.甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一幢新建成的商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時(shí)，該商品房的成本為2000萬元，公允價(jià)值為2200萬元;2×17年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有(　　)。

　　A.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2×17年年末所有者權(quán)益的金額為200萬元

　　B.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2×17年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為50萬元

　　C.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2×17年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為-150萬元

　　D.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2×17年年末所有者權(quán)益的金額為250萬元

　　7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對(duì)外出租的日期

　　C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期

　　8.丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照成本模式計(jì)量。該公司2×17年6月30日將一項(xiàng)賬面價(jià)值4000萬元(已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備100萬元)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，每月租金30萬元。2×17年6月30日當(dāng)日公允價(jià)值為5000萬元，2×17年12月31日其公允價(jià)值4900萬元，2×18年12月31日租賃期滿丙公司以5300萬元價(jià)款將其出售給承租方。該項(xiàng)房產(chǎn)從2×17年6月30日起預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。以下確認(rèn)計(jì)量正確的有(　　)。

　　A.2×17年6月30日投資性房地產(chǎn)的初始入賬金額為4000萬元

　　B.2×17年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為3900萬元

　　C.2×17年該業(yè)務(wù)對(duì)利潤的影響金額是80萬元

　　D.2×18年12月31日因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為1600萬元

　　9.甲房地產(chǎn)公司于2017年1月1日將一幢新建成的商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時(shí)，該商品房的成本為1500萬元，公允價(jià)值為1600萬元;2017年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為1800萬元。假定不考慮所得稅等其他因素的影響，下列說法正確的有(　　)。

　　A.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2017年年末所有者權(quán)益的金額為100萬元

　　B.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2017年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為300萬元

　　C.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2017年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為100萬元

　　D.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2017年年末所有者權(quán)益的金額為400萬元

　　10.甲企業(yè)自行建造一幢辦公樓，2×14年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項(xiàng)固定資產(chǎn)原值218萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為8萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×16年1月1日由于調(diào)整經(jīng)營策略將該辦公樓對(duì)外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。至2016年年末，對(duì)該辦公樓進(jìn)行檢查后，估計(jì)其可收回金額為170萬元，減值測試后，該資產(chǎn)的折舊方法、年限和凈殘值等均不變。2×17年1月1日，甲企業(yè)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為210萬元，2×17年12月31日該資產(chǎn)公允價(jià)值為230萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提法定盈余公積，假設(shè)不考慮所得稅等其他因素的影響。甲企業(yè)下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有(　　)。

　　A.2×16年年末該資產(chǎn)的賬面價(jià)值為170萬元

　　B.2×16年年末應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備6萬元

　　C.2×17年1月1日確認(rèn)其他綜合收益40萬元

　　D.2×17年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益60萬元

　　答案與解析

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【答案】A

　　【解析】選項(xiàng)A,投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)。

　　2.

　　【答案】D

　　【解析】選項(xiàng)D，為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　3.

　　【答案】C

　　【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=3000+10+60=3070(萬元)。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】2×17年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;辦公樓出租前的賬面價(jià)值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值3900萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，且將公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的貸方差額記入其他綜合收益，所以應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益的金額=3900-3500=400(萬元)，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　5.

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

　　6.

　　【答案】B

　　【解析】至2×16年年末未計(jì)提減值準(zhǔn)備前該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3600-(3600-400)/20×5=2800(萬元)，2×16年年末應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=2800-2340=460(萬元)。

　　7.

　　【答案】B

　　【解析】2×16年計(jì)提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬元)，2×16年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬元)，因可收回金額為8 800萬元，所以不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×16年利潤總額的影響金額=650(租金收入)-300(折舊額)=350(萬元)。

　　8.

　　【答案】D

　　【解析】2×17年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

　　9.

　　【答案】A

　　【解析】將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于成本的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，即公允價(jià)值變動(dòng)損失200萬元;2×17年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2150-2000=150(萬元)，故甲房地產(chǎn)公司2×17年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為-50萬元。

　　10.

　　【答案】A

　　【解析】出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2×18年?duì)I業(yè)利潤的金額=58000-57000=1000(萬元)。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【答案】AB

　　【解析】作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造對(duì)外出售的商品房的土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　2.

　　【答案】ABCD

　　3.

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;2×15年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;2×15年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值列報(bào)，選項(xiàng)D正確。

　　4.

　　【答案】ABC

　　【解析】債務(wù)重組中取得的該項(xiàng)資產(chǎn)總的初始入賬金額=3800+2000+200=6000(萬元)，因30%作為自用(固定資產(chǎn))，所以該項(xiàng)固定資產(chǎn)的初始計(jì)量金額為1800萬元;70%用于出租，目的是為賺取租金，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算，其初始計(jì)量金額為4200萬元。

　　5.

　　【答案】AD

　　【解析】選項(xiàng)B，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的攤銷和折舊，記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目;選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計(jì)提持有期間不得轉(zhuǎn)回。

　　6.

　　【答案】BD

　　【解析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不計(jì)入當(dāng)期損益，因此影響2×17年當(dāng)期損益的金額=100+(2150-2200)=50(萬元)，選項(xiàng)B正確;對(duì)甲房地產(chǎn)公司2×17年年末所有者權(quán)益的影響=50+(2200-2000)=250(萬元)，選項(xiàng)D正確。

　　7.

　　【答案】ACD

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　8.

　　【答案】ABCD

　　【解析】選項(xiàng)A，作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值確定投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)金額，所以2×17年6月30日投資性房地產(chǎn)的初始入賬金額為4000萬元;選項(xiàng)B，2×17年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=4000-4000/20×6/12=3900(萬元);選項(xiàng)C，2×17年該業(yè)務(wù)對(duì)利潤的影響金額=30×6-4000/20×6/12=80(萬元);選項(xiàng)D，2×18年12月31日因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益=5300-4000/20×(20-1.5)=1600(萬元)。

　　【解題思路】

　　2×17年6月30日:

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4100

　　每月收取租金30萬元

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　2×17年7月至2×17年12月每月收取租金的會(huì)計(jì)處理相同。

　　2×17年計(jì)提折舊的金額=4000/20×6/12=100(萬元)。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　 100

　　所以至2×17年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=4000-100=3900(萬元)，對(duì)利潤的影響金額=30×6-100=80(萬元)。

　　2×18年計(jì)提折舊的金額=4000/20=200(萬元)。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　 200

　　每月收取租金30萬元

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　2×18年每月收取租金的會(huì)計(jì)處理相同。

　　2×18年12月31日出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5300

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　5300

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　3700

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　 300

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000

　　2×18年12月31日因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為1600萬元(5300-3700)。

　　9.

　　【答案】BD

　　【解析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不計(jì)入當(dāng)期損益，因此影響2017年當(dāng)期損益的金額=100+(1800-1600)=300(萬元)，選項(xiàng)B正確;對(duì)甲房地產(chǎn)公司2017年年末所有者權(quán)益的影響=300+(1600-1500)=400(萬元)，選項(xiàng)D正確。

　　10.

　　【答案】AB

　　【解析】2×16年年末該資產(chǎn)的賬面凈值=218-(218-8)÷10×2=176(萬元)，由于減值前的賬面價(jià)值176萬元大于其可收回金額170萬元，應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備6萬元，所以2×16年年末該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為170萬元，選項(xiàng)A和B正確;投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，變更日的公允價(jià)值210萬元大于賬面價(jià)值170萬元的差額40萬元應(yīng)調(diào)整當(dāng)期期初留存收益，其中調(diào)整盈余公積4萬元，未分配利潤36萬元，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;2×17年年末應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=230-210=20(萬元)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　【解題思路】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，屬于會(huì)計(jì)政策變更，賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額計(jì)入留存收益，留存收益包括“盈余公積”和“利潤分配——未分配利潤”。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)記到公允價(jià)值變動(dòng)損益中。

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