2021注會(huì)考試《會(huì)計(jì)》章節(jié)練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)，更多關(guān)于注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊(cè)會(huì)計(jì)師"。

　　1.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款5 000萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6 000萬(wàn)元，于2006年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為(　)。

　　A.260萬(wàn)元

　　B.10萬(wàn)元

　　C.140萬(wàn)元

　　D.-110萬(wàn)元

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　　2.甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬(wàn)元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元，記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是(　)。

　　A.3 000萬(wàn)元

　　B.2 300萬(wàn)元

　　C.2 500萬(wàn)元

　　D.2 800萬(wàn)元

　　3.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。20×7年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬(wàn)元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。20×7年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。20×7年12月31日應(yīng)作的會(huì)計(jì)處理為(　)。

　　A.借：其他業(yè)務(wù)成本　12.5

　　貸：累計(jì)折舊　12.5

　　B.借：管理費(fèi)用　12.5

　　貸：累計(jì)折舊　12.5

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　2

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　2

　　D.借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　2

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　2

　　4.20×7年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為230萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自20×8年1月1日起2年，年租金為15萬(wàn)元，每年年初收取租金。20×7年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為800萬(wàn)元。20×8年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為820萬(wàn)元。20×9年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為815萬(wàn)元。20×9年，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)的影響額為(　)。

　　A.-5萬(wàn)元

　　B.5萬(wàn)元

　　C.20萬(wàn)元

　　D.10萬(wàn)元

　　5.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方法的選擇，下列各項(xiàng)中不正確的有(　)。

　　A.同一企業(yè)不能同時(shí)采用成本模式與公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　B.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的企業(yè)不能轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量

　　C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

　　D.滿足一定條件的情況下對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可以成本模式與公允價(jià)值模式相互變換

　　6.20×7年5月25日大華公司的一項(xiàng)辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價(jià)為1 500萬(wàn)元，到期時(shí)累計(jì)計(jì)提折舊600萬(wàn)元，大華公司決定到期收回后對(duì)其進(jìn)行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開(kāi)始，改建期間共領(lǐng)用原材料50萬(wàn)元，人工費(fèi)170萬(wàn)元，同時(shí)發(fā)生資本化的利息費(fèi)用23萬(wàn)元，改建工程于20×8年12月31日正式完工。大華公司對(duì)其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，改建后辦公樓的入賬價(jià)值為(　)。

　　A.1 143萬(wàn)元

　　B.1 743萬(wàn)元

　　C.1 151.5萬(wàn)元

　　D.1 120萬(wàn)元

　　7.甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×7年1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)出租的商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司出租商品房20×7年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是(　)。

　　A.165.00萬(wàn)元

　　B.180.00萬(wàn)元

　　C.183.33萬(wàn)元

　　D.200.00萬(wàn)元

　　8.下列關(guān)于成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

　　A.租金收入通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算

　　B.在每期計(jì)提折舊或者攤銷時(shí)，計(jì)提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費(fèi)用”科目

　　C.發(fā)生減值時(shí)，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目

　　D.在滿足一定條件時(shí)，可以轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　9.A公司處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為300萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬(wàn)元，其中成本為290萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元(貸方)。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置損益為(　)。

　　A.30萬(wàn)元

　　B.20萬(wàn)元

　　C.40萬(wàn)元

　　D.10萬(wàn)元

　　10.甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

　　B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)

　　C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本

　　D.商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　11.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

　　12.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說(shuō)法中不正確的是(　)。

　　A.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

　　B.作為存貨的建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日

　　C.自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為決定對(duì)外出租的日期

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值的轉(zhuǎn)換日為停止將該土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期

　　13.企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是(　)。

　　A.投資收益

　　B.其他綜合收益

　　C.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　參考答案

　　1.【正確答案】A

　　2.【正確答案】C

　　3.【正確答案】D

　　4.【正確答案】D

　　5.【正確答案】D

　　【答案解析】選項(xiàng)D，已經(jīng)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的企業(yè)不能轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量，所以是不能互換的。

　　6.【正確答案】A

　　7.【正確答案】A

　　8.【正確答案】B

　　【答案解析】選項(xiàng)B，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。

　　9.【正確答案】A

　　10.【正確答案】D

　　【答案解析】選項(xiàng)A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本;選項(xiàng)B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造辦公樓的成本。

　　11.【正確答案】C

　　【答案解析】選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本);選項(xiàng)C，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目; 選項(xiàng)D，再開(kāi)發(fā)期間，類似于固定資產(chǎn)更新改造期間，投資性房地產(chǎn)再開(kāi)發(fā)要將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，所以再開(kāi)發(fā)期間是不計(jì)提折舊或攤銷的。

　　12.【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定

　　選項(xiàng)C，自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日。

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，轉(zhuǎn)換日——房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期;

　?、谕顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日——租賃期滿，做出明確決議表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外出售的日期;

　?、圩鳛榇尕浕蜃杂玫姆康禺a(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日——租賃期開(kāi)始日;

　?、芸罩媒ㄖ?、在建建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日——董事會(huì)決議日;

　?、莘欠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用土地使用權(quán)改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日——自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　13.【正確答案】C

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