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　　1.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn)，取得價款5 000萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為6 000萬元，于2006年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關稅費，甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應確認的處置損益的金額為(　)。

　　A.260萬元

　　B.10萬元

　　C.140萬元

　　D.-110萬元

　　2.甲公司將一寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是(　)。

　　A.3 000萬元

　　B.2 300萬元

　　C.2 500萬元

　　D.2 800萬元

　　3.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。20×7年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年。預計凈殘值為10萬元。20×7年12月31日，該建筑物的公允價值為508萬元。20×7年12月31日應作的會計處理為(　)。

　　A.借：其他業(yè)務成本　12.5

　　貸：累計折舊　12.5

　　B.借：管理費用　12.5

　　貸：累計折舊　12.5

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　2

　　貸：公允價值變動損益　2

　　D.借：公允價值變動損益　2

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　2

　　4.20×7年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事會批準關于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當日，該建筑物的成本為1 000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×7年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自20×8年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。20×7年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。20×8年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。20×9年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。20×9年，該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為(　)。

　　A.-5萬元

　　B.5萬元

　　C.20萬元

　　D.10萬元

　　5.關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量方法的選擇，下列各項中不正確的有(　)。

　　A.同一企業(yè)不能同時采用成本模式與公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　B.已經(jīng)采用公允價值模式進行計量的企業(yè)不能轉為成本模式計量

　　C.成本模式轉為公允價值模式應作為會計政策變更處理

　　D.滿足一定條件的情況下對某項投資性房地產(chǎn)可以成本模式與公允價值模式相互變換

　　6.20×7年5月25日大華公司的一項辦公樓經(jīng)營租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價為1 500萬元，到期時累計計提折舊600萬元，大華公司決定到期收回后對其進行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間共領用原材料50萬元，人工費170萬元，同時發(fā)生資本化的利息費用23萬元，改建工程于20×8年12月31日正式完工。大華公司對其采用成本模式進行后續(xù)計量，假定不考慮相關稅費及其他因素，改建后辦公樓的入賬價值為(　)。

　　A.1 143萬元

　　B.1 743萬元

　　C.1 151.5萬元

　　D.1 120萬元

　　7.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，20×7年1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對出租的商品房采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司出租商品房20×7年度應當計提的折舊是(　)。

　　A.165.00萬元

　　B.180.00萬元

　　C.183.33萬元

　　D.200.00萬元

　　8.下列關于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是(　)。

　　A.租金收入通過“其他業(yè)務收入”等科目核算

　　B.在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目

　　C.發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目

　　D.在滿足一定條件時，可以轉換為公允價值模式進行后續(xù)計量

　　9.A公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為300萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬元，其中成本為290萬元，公允價值變動為10萬元(貸方)。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，該項投資性房地產(chǎn)的處置損益為(　)。

　　A.30萬元

　　B.20萬元

　　C.40萬元

　　D.10萬元

　　10.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，20×8年度發(fā)生的有關交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經(jīng)批準用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B.重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

　　C.用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　11.下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入當期損益

　　C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結轉到在建工程

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

　　12.下列關于投資性房地產(chǎn)的轉換日的說法中不正確的是(　)。

　　A.將投資性房地產(chǎn)轉為自用房產(chǎn)的轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的建筑物轉為投資性房地產(chǎn)的轉換日為租賃期開始日

　　C.自用建筑物轉為投資性房地產(chǎn)的轉換日為決定對外出租的日期

　　D.自用土地使用權停止自用，改為用于資本增值的轉換日為停止將該土地使用權用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理，且該土地使用權能夠單獨計量和轉讓的日期

　　13.企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應計入的會計科目是(　)。

　　A.投資收益

　　B.其他綜合收益

　　C.公允價值變動損益

　　D.其他業(yè)務收入

　　參考答案

　　1.【正確答案】A

　　2.【正確答案】C

　　3.【正確答案】D

　　4.【正確答案】D

　　5.【正確答案】D

　　【答案解析】選項D，已經(jīng)采用公允價值模式進行計量的企業(yè)不能轉為成本模式計量，所以是不能互換的。

　　6.【正確答案】A

　　7.【正確答案】A

　　8.【正確答案】B

　　【答案解析】選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應記入“其他業(yè)務成本”等科目。

　　9.【正確答案】A

　　10.【正確答案】D

　　【答案解析】選項A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本;選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造辦公樓的成本。

　　11.【正確答案】C

　　【答案解析】選項B，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入當期損益(其他業(yè)務成本);選項C，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，應將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目; 選項D，再開發(fā)期間，類似于固定資產(chǎn)更新改造期間，投資性房地產(chǎn)再開發(fā)要將賬面價值轉入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，所以再開發(fā)期間是不計提折舊或攤銷的。

　　12.【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)轉換日的確定

　　選項C，自用建筑物轉為投資性房地產(chǎn)的轉換日為租賃期開始日。

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)開始自用，轉換日——房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期;

　　②投資性房地產(chǎn)轉為存貨，轉換日——租賃期滿，做出明確決議表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期;

　　③作為存貨或自用的房地產(chǎn)改為出租，轉換日——租賃期開始日;

　?、芸罩媒ㄖ?、在建建筑物轉為投資性房地產(chǎn)，轉換日——董事會決議日;

　?、莘欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用土地使用權改用于資本增值，轉換日——自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　13.【正確答案】C

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