2021注會《會計》知識點習題：投資性房地產(chǎn)的初始計量，更多關于注冊會計師考試模擬試題，請關注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會計師"。

　　[單選題]甲公司2X19年2月1日購入一棟辦公樓用于對外出租，支付購買價款5000萬元，支付相關稅費200萬元。甲公司預計該辦公樓可以使用20年，預計凈殘值率為5%，采用年限平均法計提折舊。2X19年12月31日辦公樓的可收回金額為5100萬元，假定不考慮增值稅等其他因素，甲公司取得辦公樓當日直接對外出租，且對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項說法中正確的是()。

　　A購入辦公樓應作為固定資產(chǎn)核算

　　B辦公樓折舊金額計入管理費用

　　C當年應計提的折舊金額為205.83萬元

　　D辦公樓在12月31日的賬面價值為5100萬元

　　參考答案：C

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　　[單選題]下列各項有關投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是()。

　　A以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　B以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

　　C以存貨轉換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

　　D以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　參考答案：C

　　[單選題]甲公司2X15年1月31日購入一棟自用辦公樓，入賬價值為6300萬元，預計使用20年，預計凈殘值率為5%，采用年限平均法計提折舊。2X16年1月31日將辦公樓經(jīng)營出租給乙公司，租賃期為3年，甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2X19年1月31日租賃期滿后甲公司將辦公樓對外出售，取得處置價款8000萬元，不考慮相關稅費，則出售辦公樓對當期損益的影響金額為()。

　　A2897萬元

　　B2921.94萬元

　　C3052.06萬元

　　D3212萬元

　　參考答案：A

　　[單選題]甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，20x8年度發(fā)生的有關交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經(jīng)批準用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是()。

　　A商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

　　C用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　參考答案：D

　　[單選題]下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是()。

　　A投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入當期損益

　　C企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結轉到在建工程

　　D采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

　　參考答案：C

　　[單選題]A公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團公司，不考慮其他因素，其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權的會計處理中，不符合會計準則規(guī)定的是()。

　　A子公司甲為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將持有的用于建造自用辦公樓的土地使用權作為存貨核算

　　B子公司乙購入用于建造自用廠房的土地使用權作為無形資產(chǎn)核算

　　C子公司丙將持有的土地使用權對外出租，租賃開始日停止攤銷并轉為采用公允價值進行后續(xù)計量

　　D子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋建筑物和土地使用權的相對公允價值分別確認為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，采用不同的年限計提折舊或攤銷

　　參考答案：A

　　[多選題]下列各項關于投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量表述，錯誤的有()。

　　A企業(yè)外購房地產(chǎn)只要用于對外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產(chǎn)核算

　　B自行建造的投資性房地產(chǎn)應于該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時轉入投資性房地產(chǎn)

　　C企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，但投資性房地產(chǎn)不得轉為自用房地產(chǎn)

　　D自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應按完工日的公允價值計入投資性房地產(chǎn)

　　參考答案：ACD

　　[多選題]甲公司2X19年2月1日將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為2年，年租金為120萬元(不含增值稅)，當日該辦公樓的賬面價值為2600萬元，其公允價值為2800萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2X19年12月31日該辦公樓的公允價值為3000萬元。假設不考慮所得稅及其他相關因素，則下列會計處理正確的有()。

　　A轉換8投資性房地產(chǎn)的入賬價值為2600萬元

　　B轉換日應確認其他綜合收益200萬元

　　C該投資性房地產(chǎn)持有期間公允價值變動計入當期損益

　　D公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)需定期進行減值測試

　　參考答案：BC

　　[多選題]下列有關房地產(chǎn)企業(yè)的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的有()。

　　A將商品房用于對外出租，轉為投資性房地產(chǎn)核算

　　B簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將商品房作為持有待售資產(chǎn)列報

　　C因對子公司失去控制且不具有共同控制或重大影響從而將長期股權投資轉換為其他權益工具投資

　　D因首次執(zhí)行新準則，將已存在的解除與職工的勞動關系計劃中滿足條件的支出，確認為預計負債，并調(diào)整留存收益

　　參考答案：ACD

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