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　　1[.單選題]甲公司以1400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計6000萬元，完工當日土地使用權(quán)賬面價值為1200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是()萬元。

　　A.3600

　　B.7200

　　C.2400

　　D.2000

　　[答案]C

　　[解析]初始成本=1200÷3+6000÷3=2400(萬元)。

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　　2[.單選題]甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×19年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元，增值稅58.5萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零;至2×19年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元。2×19年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮其他相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年利潤總額的影響金額為()萬元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.650

　　[答案]B

　　[解析]2×19年計提折舊=(12000-3000)(40-10)=300(萬元)，2×19年12月31日計提減值準備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12000-3000)-300=8700(萬元)，因可收回金額為8800萬元，所以不需計提減值準備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

　　3[.單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是()。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當計入當期損益

　　C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

　　[答案]C

　　[解析]選項B，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當計入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本);選項C，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目;選項D，再開發(fā)期間，類似于固定資產(chǎn)更新改造期間，投資性房地產(chǎn)再開發(fā)要將賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，所以再開發(fā)期間是不計提折舊或攤銷的。

　　4[.多選題]關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中正確的有()。

　　A.單獨計價入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當計提折舊

　　B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊

　　C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進行后續(xù)計量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時，應(yīng)當作為無形資產(chǎn)單獨核算

　　[答案]AB

　　[解析]作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，選項C錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權(quán)時，應(yīng)當作為存貨核算，選項D錯誤。

　　5[.多選題]某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2019年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2019年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有()。

　　A.2019年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊37.13萬元

　　B.2019年該項投資性房地產(chǎn)減少當期營業(yè)利潤60萬元

　　C.2019年該項投資性房地產(chǎn)增加當期營業(yè)利潤30萬元

　　D.2019年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為660萬元

　　[答案]CD

　　[解析]采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2019年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項B錯誤，選項C正確;2019年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值列報，選項D正確。

　　6[.多選題]甲公司2×16年12月31日購入一棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，實際支付價款6000萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2×19年1月1日，該投資性房地產(chǎn)滿足了公允價值計量的條件，甲公司決定改用公允價值模式對該投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×17年12月31日和2×18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值分別為6500萬元和6700萬元。甲公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式的會計處理中，正確的有()。

　　A.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價值1100萬元

　　B.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價值700萬元

　　C.應(yīng)調(diào)增盈余公積110萬元

　　D.應(yīng)調(diào)增未分配利潤990萬元

　　[答案]ACD

　　[解析]甲公司的會計處理為：借：投資性房地產(chǎn)6700投資性房地產(chǎn)累計折舊400(600030×2)貸：投資性房地產(chǎn)6000盈余公積110利潤分配——未分配利潤990

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