6、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的有(　)。

　　A、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

　　B、區(qū)域內(nèi)居民家庭收入

　　C、區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構(gòu)成

　　D、區(qū)域內(nèi)居民社會(huì)階層分布

　　E、區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況

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　　7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研中，價(jià)格調(diào)研的內(nèi)容主要包括(　)。

　　A、中央以及地方政府制定的相關(guān)政策、制度、規(guī)定等對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略的變化

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)的市場(chǎng)變化對(duì)房地產(chǎn)供求變化的影響，市場(chǎng)調(diào)研區(qū)域內(nèi)，不同區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)特點(diǎn)和變化程度的對(duì)比分析

　　C、在同一定時(shí)期內(nèi)，不同類型物業(yè)的價(jià)格變動(dòng)情況，及其對(duì)銷售量的影響

　　D、在不同的地段，多高的房?jī)r(jià)是消費(fèi)者能夠接受的房?jī)r(jià)，以及消費(fèi)者對(duì)不同房?jī)r(jià)的接受程度和價(jià)格心理狀態(tài)情況

　　E、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式的采用情況、市場(chǎng)效果以及發(fā)展趨勢(shì)

　　8、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，實(shí)驗(yàn)法的缺點(diǎn)主要有(　)。

　　A、所獲信息不夠客觀

　　B、調(diào)研的時(shí)間長(zhǎng)

　　C、調(diào)研的費(fèi)用高

　　D、具有較強(qiáng)被動(dòng)性

　　E、管理控制較難

　　9、文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評(píng)估的內(nèi)容包括(　)。

　　A、數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問(wèn)題的范疇具有一致性

　　B、數(shù)據(jù)反映的時(shí)間是否與調(diào)研時(shí)間的范圍具有適用性

　　C、數(shù)據(jù)反映的對(duì)象是否與調(diào)研對(duì)象具有相關(guān)性

　　D、數(shù)據(jù)的測(cè)量單位是否具有可比性

　　E、數(shù)據(jù)的獲取途徑是否具有經(jīng)濟(jì)性

　　10、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法的缺點(diǎn)主要有(　)。

　　A、不能獲得直接信息

　　B、所獲得的信息較為分散，對(duì)這些信息難以進(jìn)行定量分析

　　C、所獲得的信息通常只能說(shuō)明個(gè)案情況，不一定具有代表性

　　D、有時(shí)不易獲得真實(shí)的信息

　　E、調(diào)研人員在調(diào)研中不能夠掌握調(diào)研的主動(dòng)權(quán)

　　6、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研。社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要有：(1)區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、婦女就業(yè)面大小等。(2)區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。(3)區(qū)域內(nèi)居民的民族構(gòu)成、宗教信仰、社會(huì)階層分布等。(4)區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況，包括種類、數(shù)量、分布，具有地方特色的節(jié)慶活動(dòng)等。A屬于政治法律環(huán)境調(diào)研，B屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研。在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研中，價(jià)格調(diào)研的內(nèi)容主要包括：(1)中央以及地方政府制定的相關(guān)政策、制度、規(guī)定等對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略的變化。(2)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)的市場(chǎng)變化對(duì)房地產(chǎn)供求變化的影響，市場(chǎng)調(diào)研區(qū)域內(nèi)，不同區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)特點(diǎn)和變化程度的對(duì)比分析。(3)在同一定時(shí)期內(nèi)，不同類型物業(yè)的價(jià)格變動(dòng)情況，及其對(duì)銷售量的影響。(4)在不同的地段，多高的房?jī)r(jià)是消費(fèi)者能夠接受的房?jī)r(jià)，以及消費(fèi)者對(duì)不同房?jī)r(jià)的接受程度和價(jià)格心理狀態(tài)情況。(5)影響房?jī)r(jià)的因素發(fā)生明顯變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)明顯變動(dòng)，這時(shí)房地產(chǎn)供給者和消費(fèi)者的市場(chǎng)反應(yīng)情況。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 本題考查實(shí)地調(diào)研法。實(shí)驗(yàn)法的缺點(diǎn)主要有：(1)調(diào)研的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高;(2)管理控制較難，市場(chǎng)的可變因素也較難掌控。

　　【該題針對(duì)“訪問(wèn)法、觀察法、實(shí)驗(yàn)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查文案調(diào)研信息的有效性評(píng)估。對(duì)文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評(píng)估的內(nèi)容包括：(1)數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問(wèn)題的范疇具有一致性;(2)數(shù)據(jù)反映的時(shí)間是否與調(diào)研時(shí)間的范圍具有適用性;(3)數(shù)據(jù)反映的對(duì)象是否與調(diào)研對(duì)象具有相關(guān)性;(4)數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語(yǔ)和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項(xiàng)目具有同一性;(5)數(shù)據(jù)的測(cè)量單位是否具有可比性。

　　【該題針對(duì)“文案調(diào)研法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法?，F(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法的缺點(diǎn)主要有：(1)所獲得的信息較為分散，對(duì)這些信息難以進(jìn)行定量分析， 一般只能作為定性分析的依據(jù)，通常不具有統(tǒng)計(jì)意義;(2)所獲得的信息通常只能說(shuō)明個(gè)案情況，不一定具有代表性;(3)有時(shí)不易獲得真實(shí)的信息，當(dāng)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員知道了調(diào)研人員的踩盤(pán)身份后，通常不會(huì)告訴樓盤(pán)的一些真實(shí)信息，甚至?xí)扇〔慌浜系膽B(tài)度。

　　【該題針對(duì)“小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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