中級經濟師考試《建筑經濟》章節(jié)考點【第五章】第二節(jié)

　　第二節(jié) 建設工程擔保合同管理

　　【考點】擔保的概念和特征

　　(一)擔保的概念：是為了保障債務的履行、確保債券的實現，在人的信用或特定的財產之上設定的特殊的民事法律制度。

　　當債務人不按主合同的約定履行債務導致債權無法實現時，擔保的權利義務才確定并成為現實。

【治愈懶癌，一起學習】2020中級經濟師學習群

 2020中級經濟師備考通關秘籍 點擊下載>>

部分資料預覽

　　(二)擔保的法律特征

　　(1)附隨性，又稱為從屬性

　　(2)條件性——主債務人不履行或者不能履行為前提條件

　　(3)相對獨立性——相對獨立于被擔保的債權

　　【考點】擔保方式

　　我國《擔保法》規(guī)定的擔保方式有：保證、抵押、質押、留置和定金五種。

　　(一)保證

　　是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

　　1、保證的方式

　　分為一般保證、連帶責任保證，如沒約定或約定不明確，按連帶責任保證承擔責任。

　　2、不同保證方式的區(qū)別

　　一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔擔保責任。

　　連帶責任保證的債務人在主合同的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

　　(二)施工合同的履約保證

　　1、保證方式：

　　(1)提交一定數額的履約保證金。履約保證金不得超過中標合同價的10%。

　　(2)由銀行或擔保公司向招標人出具履約保函或者保證書。

　　2、發(fā)包人向銀行或擔保公司索取保證金作為賠償的情況：

　　(1)施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工。

　　(2)承包人破產或倒閉。

　　3、履約保證的有效期限

　　從提交履約保證起，到項目竣工并驗收合格止。如工程拖期，協商后通知保證人延長保證有效期，防止發(fā)包人借故提款。

掃碼或搜索【職上中級經濟師】

即刻獲取2022年準考證打印指南預約真題答案解析