2020中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》習(xí)題及答案(2),更多關(guān)于中級經(jīng)濟師考試模擬試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索“職上中級經(jīng)濟師”。

　　[例題·單選]工程項目策劃需求中，約定俗成的慣例或者由交易習(xí)慣確定的需求屬于()。

　　A.明確需求

　　B.現(xiàn)實需求

　　C.隱含需求

　　D.戰(zhàn)略需求

　　[答案] C

　　[解析]本題考核的是工程策劃需求的概念。明確需求是用法律條文或合同文件等明確表示的需求:隱含需求是約定俗成的慣例或者由交易習(xí)慣確定的需求，通過--系列方法研究分析得出的需求;現(xiàn)實需求是既有工程項目不能滿足人們的使用需要戰(zhàn)略需求:戰(zhàn)略需求是經(jīng)濟社會戰(zhàn)略發(fā)展需要，往往是隱含需求。

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　　[例題·多選]工程項目實施策劃中，屬于工程項目組織策劃內(nèi)容的是()。

　　A.確定工程建設(shè)實施管理的組織架構(gòu)、管理職能部門及其職責(zé)劃分，

　　B.分析影響目標(biāo)實現(xiàn)的風(fēng)險因素

　　C.確定專業(yè)人員配備及管理職責(zé)、組織運行工作流程、規(guī)章制度

　　D. 控制工程造價、降低工程風(fēng)險

　　E.工程發(fā)承包模式選擇，如采用設(shè)計、施工分別發(fā)包或工程總承包模式

　　[答案] AC

　　[解析]本題考核的是工程實施策劃的具體內(nèi)容。工程項目實施策劃——將體現(xiàn)建設(shè)意圖的工程項目構(gòu)思，變成有實現(xiàn)可能性和可操作性的行動方案，提出帶有謀略性和指導(dǎo)性設(shè)想的過程。包括:工程項目的組織策劃、融資策劃，目標(biāo)策劃、實施過程策劃、運營策劃。選項B為目標(biāo)策劃，選項D為融資策劃，選項E為實施過程策劃。

　　【例題?單選】房地產(chǎn)項目前期策劃的主要任務(wù)包括解決開發(fā)項目為誰建、建什么、能否建、怎么建，其中建什么解決的是()。

　　A.對項目可行性的評價

　　B.解決項目總體運行問題

　　C.解決項目定位、產(chǎn)品定位問題

　　D.解決項目客戶定位問題

　　【答案】C

　　【解析】本題考核的是前期策劃的主要任務(wù)。為誰建解決項目客戶定位問題(是實現(xiàn)目標(biāo)的基礎(chǔ));建什么——解決項目定位、產(chǎn)品定位問題(關(guān)鍵任務(wù)，是實現(xiàn)項目差異化的途徑);能否建——對項目可行性的評價。分析項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟合理性和市場風(fēng)險性;怎么建——解決項目總體運行問題。即對項目建設(shè)周期、建設(shè)階段、項目節(jié)點、工程進度、現(xiàn)金流量、經(jīng)營方式、營銷策略等進行設(shè)計。

　　【例題?單選】房地產(chǎn)項目前期策劃的核心工作是( )。

　　A. 環(huán)境分析 B.市場定位

　　C.運行建議 D.經(jīng)濟評價

　　【答案】B

　　【解析】本題考核的是房地產(chǎn)項目前期策劃的工作內(nèi)容。包括四部分：環(huán)境分析、市場定位、運行建議、經(jīng)濟評價。環(huán)境分析是前期策劃的基石;市場定位是前期策劃的核心;運行建議是前期策劃的操作設(shè)計;經(jīng)濟評價是前期策劃中的財務(wù)分析。

　　【例題?多選】下列屬于房地產(chǎn)項目市場定位的是( )。

　　A.客戶定位 B.區(qū)域定位 C.項目定位 D.產(chǎn)品定位 E.功能定位

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考核的是房地產(chǎn)項目市場定位內(nèi)容。包括：客戶定位、項目定位、產(chǎn)品定位。

　　【例題?單選】初步可行性研究也稱為( )。

　　A.地區(qū)研究

　　B.預(yù)可行性研究

　　C.分部門研究

　　D.以資源為基礎(chǔ)的研究

　　【答案】B

　　【解析】本題考核初步可行性研究的概念，亦稱“預(yù)可行性研究”或“前可行性研究”，是在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在的效益進行的論證分析。選項 A、C、D 屬于一般投資機會研究的內(nèi)容。

　　【例題?多選】建設(shè)項目可行性研究可分為( )階段。

　　A.機會研究

　　B.初步可行性研究

　　C.項目建議書

　　D.最終可行性研究

　　E.項目的評估和決策

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題考查建設(shè)項目可行性研究的階段。建設(shè)項目可行性研究可分為機會研究、初步可行性研究、最終可行性研究和項目的評估決策。

　　【例題?單選】項目建設(shè)投資中，屬于工程費用的是( )。

　　A.工程建設(shè)其他費

　　B.建筑安裝工程費

　　C.預(yù)備費

　　D.建設(shè)期利息

　　【答案】B

　　【解析】本題考核項目建設(shè)投資的構(gòu)成。建設(shè)投資——由工程費用、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費組成，其中工程費用包括：建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費。

　　【例題?單選】下列費用中，在進行國民經(jīng)濟評價時不計為項目費用的是( )。

　　A.稅金

　　B.土地使用費

　　C.工程保險費

　　D.引進技術(shù)費

　　【答案】A

　　【解析】本題考核的是財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價的區(qū)別。區(qū)別體現(xiàn)為評價角度不同、效益和費用含義及劃分范圍不同、評價采用的價格不同、主要參數(shù)不同。兩者的效益和費用含義及劃分范圍不同：國民經(jīng)濟評價著眼于項目對社會提供的有用產(chǎn)品、服務(wù)及項目所耗費的全社會有用資源來考察項目的效益和費用，稅金、國內(nèi)貸款利息和補貼等不計為項目的效益和費用，計算項目引起的間接效益和費用，即外部效果;財務(wù)評價是根據(jù)項目的實際收支確定項目的效益和費用，稅金、利息等均計為費用，只計算項目直接發(fā)生的效益和費用。

　　【例題?單選】根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制( )。

　　A.環(huán)境影響報告書 B.環(huán)境影響報告表

　　C.環(huán)境影響登記表 D.環(huán)境影響測評報告

　　【答案】A

　　【解析】本題考核的是環(huán)境影響分類管理的內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理：對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行全面評價;對于可能造成輕度環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告表,對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行分析或者專項評價;對于環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境影響評價的項目，應(yīng)當(dāng)填報環(huán)境影響登記表。

　　【例題?多選】下列屬于工程項目社會評價內(nèi)容的是( )。

　　A.論證比較分析 B.互適性分析

　　C.社會風(fēng)險分析 D.社會影響分析

　　E.社會需求分析

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考核的是工程項目社會評價的內(nèi)容。包括：社會影響分析、互適性分析、社會風(fēng)險分析。

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