2020中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》習(xí)題及答案(4),更多關(guān)于中級經(jīng)濟師考試模擬試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索“職上中級經(jīng)濟師”。

　　[例題1·單選題]竣工驗收階段，工程質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量缺陷的，應(yīng)及時修復(fù),費用由()承擔(dān)。

　　A.施工單位

　　B.設(shè)計單位

　　C.建設(shè)單位

　　D.責(zé)任方

　　[答案] D

　　[解析]本題考查工程保修期內(nèi)存在工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任主體?？⒐を炇针A段，工程質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量缺陷的，應(yīng)及時修復(fù),費用由貴任方承擔(dān)。

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　　[例題2.單選題]以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的內(nèi)容的是()

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)機會研究

　　B.市場分析

　　C.財務(wù)評價

　　D.經(jīng)濟評價

　　E.項目決策

　　[答案] BCE

　　[解析]本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的內(nèi)容。包括市場分析、財務(wù)評價、項目決策。A項是房地產(chǎn)開發(fā)項目決策前開展的。

　　[例題3.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌競爭方式取得開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)的條件是()。

　　A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地及同--宗地有兩個以上意向用地者的

　　B.供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地,其供地計劃公布后，同一宗地只有一個意向用地者的

　　C.出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的

　　D.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，但法律、法規(guī)、行政規(guī)定、《國有土地劃撥決定書》等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外

　　[答案] A

　　[解析]本題考查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌競爭方式取得開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)的條件。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地及同-宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標、拍賣、掛牌方式出讓。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請協(xié)議方式出讓的情況包括:供應(yīng)商.業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地,其供地計劃公布后，同-宗地只有一個意向用地者的;原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，但原《國有土地:劃撥決定書》《國有 土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外:劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，但法律、法規(guī)、行政規(guī)定、《國有土地劃撥決定書》等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外:出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的,可以采用協(xié)議方式:其他情形。)

　　[例題4.單選題]對于需核準的建設(shè)項目，建設(shè)用地申請應(yīng)當(dāng)在()。

　　A.可行性研究階段

　　B.辦理備案手續(xù)后

　　C.辦理備案手續(xù)前

　　D.項目申請報告核準前

　　[答案] D

　　[解析]本題考查建設(shè)準備階段，需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段;需核準的建設(shè)項目在項目申請報告核準前;需備案的建設(shè)項目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)用地單位提出申請。

　　[例題5.多選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向自然資源主管部門申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)持有的文件包括()。

　　A.建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表

　　B.設(shè)計方案審查意見

　　C.施工圖設(shè)計文件

　　D.提交消防、環(huán)保等專項審查設(shè)計文件

　　E.規(guī)劃設(shè)計方案及前期審批、核準和備案文件

　　[答案] ABC

　　[解析]本題考查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向自然資源主管部門申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)持有的文件。包括建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表、設(shè)計方案審查意見、施工圖設(shè)計文件等，向自然資源主管部門申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。D和E項為申請規(guī)劃設(shè)計方案(建設(shè)項目方案)審查需提交的文件。

　　[例題6.多選題]申請商品房預(yù)售許可證需具備的基本條件包括()。

　　A.取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

　　D.取得商品房預(yù)售許可證明

　　E.相關(guān)稅費繳納憑證

　　[答案] ABCD

　　[解析]本題考查申請商品房預(yù)售許可證需具備的基本條件，包括:已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證:按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以.上，并已經(jīng)確定施工進度和竣里交付日期:其他條件:向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。E項屬于商品房初始登記應(yīng)提交的材料。

　　[例題·單選]某人以8%單利借出15000 元，借款期為3年;此后以7%的復(fù)利將.上述借出金額的本利和再借出，借款期為10年。則該人在第3年年末可以獲得復(fù)本利和是( ) 萬元。已知: (F/P,7%，10) =1. 967

　　A.3.3568

　　B.3. 4209

　　C.3.5687

　　D.3. 6586

　　[答案] D

　　[解析] 15000元借出三年后的單利本利和=15000X 8%X 3+ 15000=18600 (元)

　　這筆錢再借出10年,即第13年年末可以獲得復(fù)本利和為

　　18600X (F/P， 7%，10) =18600X 1.967=36586 (元) =3. 6586 (萬元)

　　[例題·計算]某人將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計算，則第三年末的本利和為多少?

　　[解析]復(fù)本利和=P (1+i) “=1000X (1+6%) *=1191;02(元)

　　注意:某人將1000元存入銀行，年利率為6%，第三年末的單利本利和為1180元，第三年末的復(fù)本利和為1191.02。兩者的差額11. 02遠為利息產(chǎn)生的利息。

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