2020中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》習題及答案(5),更多關于中級經(jīng)濟師考試模擬試題，請關注新東方職上網(wǎng)或微信搜索“職上中級經(jīng)濟師”。

　　【例題 1·單選題】下列對建筑市場運行特點表述錯誤的是()。

　　A.競爭方式以投標競爭為主

　　B.建筑市場存在顯著地區(qū)性

　　C.建筑市場呈現(xiàn)出比較明顯的賣方市場特點

　　D.供求不均衡普遍存在

　　【答案】C

　　【解析】本題考查建筑產(chǎn)品計價特點。建筑市場市場競爭較為激烈。建筑業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，技術和資本構成較低，建筑市場呈現(xiàn)出比較明顯的買方市場特點，賣方競爭激烈。

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　　【例題 2·多選題】建筑產(chǎn)品計價特點包括()。

　　A.單件計價

　　B.多次計價

　　C.分部組合計價

　　D.分階段計價

　　E.綜合計價

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考查建筑產(chǎn)品計價特點。

　　[例題3.單選題]下列影響房地產(chǎn)市場需求的因素中，與生產(chǎn)性房地產(chǎn)市場需求負相關的因素是()。

　　A.消費者對未來的預期

　　B.通貨膨脹

　　C.國民經(jīng)濟發(fā)展水平

　　D.利率水平

　　[答案] D

　　[解析]本題考查影響房地產(chǎn)市場需求的因素。利率對生產(chǎn)性需求的影響表現(xiàn)為，生產(chǎn)性房地產(chǎn)需求可以看作一-種投資，收益提高使得其與資本的邊際效率相比差距減小，對投資有抑制作用。

　　[例題4.多選題]下列對房地產(chǎn)市場運行特點表述正確的是()。

　　A.完全競爭性

　　B.區(qū)域性市場

　　C.周期性波動

　　D.多樣性

　　E.風險性

　　[答案] BCDE

　　[解析]本題考查房地產(chǎn)市場運行特點。A項應改為不完全競爭性。由于房地產(chǎn)供給市場進入的資格要求、資金能力限制、信息不對稱比較突出。房地產(chǎn)級市場(土地出讓市場)是賣方壟斷市場，買方之間競爭:房地產(chǎn)二級市場屬于有限競爭市場:房地產(chǎn)三級市場是競爭性更強的市場。

　　[例題5.單選題]政府對工程建設市場監(jiān)管中的市場準入管理采用的是()管理方式。

　　A.負面清單

　　B.審批

　　C.聯(lián)合驗收

　　D.企業(yè)資質管理

　　[答案]A

　　[解析]本題考查政府對工程建設市場監(jiān)管的主要內容和手段。包括:市場準入管理、工程項目審批管理、政府投資項目(公共工程)管理、企業(yè)資質和專業(yè)人員資格管理、 “雙隨機一公開”監(jiān)管和實行聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗收。其中市場準入管理一一 采用“負面清單”管理方式，縮減市場準入負面清單，推動“非禁即入”普遍落實。

　　[例題6·多選題]下列關于工程建設領域誠信體系建設表述正確的是()。

　　A.工程建設市場信用法規(guī)制度建設

　　B.建立企業(yè)和從業(yè)人員信用評價結果與資質審批、執(zhí)業(yè)資格注冊、資質資格取消等審批審核事項的關聯(lián)管理機制

　　C.開展工程質量誠信建設

　　D.規(guī)范推進個人信用信息共享使用

　　E.建筑市場各方主體和從業(yè)人員信用標準制定

　　[答案] ABCE

　　[解析]本題考查工程建設領域誠信體系建設的內容。包括:工程建設市場信用法規(guī)制度建設:建筑市場各方主體和從業(yè)人員信用標準制定;設立項目信息和信用信息公開共享專欄或網(wǎng)站，實現(xiàn)工程建設項目信息和信用信息公開共享的“一站式”綜合檢索服務;開展工程質量誠信建設;完善工程建設市場準入、退出制度;建立企業(yè)和從業(yè)人員信用評價結果與資質審批、執(zhí)業(yè)資格注冊、資質資格取消等審批審核事項的關聯(lián)管理機制，建立科學、有效的建設領域從業(yè)人員信用評價機制和失信責任追溯制度，將肢解發(fā)包、轉包、違法分包、拖欠工程款和農(nóng)民工工資等行為列人失信責任追究范圍。D選項為個人誠信建設的內容。

　　[例題7·單選題]工程建設程序分為投資決策、建設實施和竣工驗收階段，在投資決策階段，對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，正確的做法是()。

　　A.政府部門需要嚴格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設計和概算

　　B.僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行備案

　　C.僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準

　　D.只審批資金申請報告

　　[答案] D

　　[解析]本題考查工程建設投資決策階段的決策方法。政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項目，政府部門需要嚴格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設計和概算:對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，政府部門只審批資金申請報告。非政府投資建設的項目，實行核準制或備案制。其中,政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準。

　　[例題8·單選題]下列屬于可以按照國家有關規(guī)定簡化需要報批的文件和審批程序的政府投資項目為()。

　　A.相關規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目.

　　B.部分擴建、改建項目

　　C.建設內容單一、投資規(guī)模較小

　　D.為應對自然災害、事故災難、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件需要緊急建設的項目

　　E.對經(jīng)濟社會發(fā)展、社會公眾利益有重大影響或者投資規(guī)模較大的政府投資項目

　　[答案] ABCD

　　[解析]本題考查可以按照國家有關規(guī)定簡化需要報批的文件和審批程序的政府投資項目。包括:相關規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目;部分擴建、改建項目;建設內容單一、投資規(guī)模較小、 技術方案簡單的項目:為應對自然災害、事故災難、公共衛(wèi)生事件、社會安全事件等突發(fā)事件需要緊急建設的項目。E項為對經(jīng)濟社會發(fā)展、社會公眾利益有重大影響或者投資規(guī)模較大的政府投資項目，投資主管部門或者其他有關部門應當在咨詢機構評估、公眾參與、專家評議、風險評估的基礎上作出是否批準的決定。

　　[例題9·單選題]在初步設計階段，對于政府投資項目，投資概算超過經(jīng)批準的可行性研究報告提出的投資估算()的，投資主管部門或者其他有關部門可以要求項目單位重新報送可行性研究報告。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.8%

　　D.6%

　　[答案] B

　　[解析]本題考查初步設計階段投資估算指標要求。對于政府投資項目，投資概算超過經(jīng)批準的可行性研究報告提出的投資估算10%的，投資主管部門或者其他有關部門可以要求項目單位重新報送可行性研究報告。

　　[例題10.多選題]建設準備階段，申請領取施工許可證，以下屬于應當具備的是()。

　　A.已辦理建筑工程用地批準手續(xù)

　　B.依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證

　　C.已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)

　　D.有保證工程質量和安全的具體措施

　　E.具備辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)的條件

　　[答案] ABCD

　　[解析]本題考查建設準備階段，申請領取施工許可證應具備的條件。建設準備工作內容包括:征地、拆遷和場地平整:完成施工用水、用電、通信、交通等準備工作:C組織招標選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設備、材料供應商;準備必要的施工圖紙:辦理工程質量監(jiān)督和施工許可手續(xù);申請領取施工許可證，應當具備條件包括:①已辦理建筑工程用地批準手續(xù);②依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證:③需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求:④已經(jīng)確定建筑施工企業(yè):⑤有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料:⑥有保證:工程質量和安全的具體措施。E項為申請領取施工許可證前要完成的工作。正確表述是建設單位在辦理施工許可手續(xù)前，應當辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)。

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