中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《建筑與房地產(chǎn)》高頻練習(xí)題(5)，更多關(guān)于中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索“職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師”。

　　[單選題]按功能重要程度不同,功能類型可分為()。

　　A.使用功能和品位功能

　　B.必要功能和不必要功能

　　C.基本功能和輔助功能

　　D.外觀功能和欣賞功能

　　[答案]C

　　[解析]此題考查價(jià)值工程中的功能分類。按重要程度不同,產(chǎn)品功能可分為基本功能和輔助功能?；竟δ軐?duì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品使用目的起著必不可少的作用,輔助功能是為實(shí)現(xiàn)基本功能而附加的功能。

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　　[多選題]工程項(xiàng)目構(gòu)想策劃主要包括()。

　　A.工程項(xiàng)目定義和定位

　　B.工程項(xiàng)目系統(tǒng)構(gòu)成

　　C.工程項(xiàng)目融資策劃

　　D.工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)

　　E.工程項(xiàng)目其他構(gòu)思策劃

　　[答案]ABDE

　　[解析]此題考查工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃內(nèi)容。工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃主要包括:工程項(xiàng)目定義和定位、工程項(xiàng)目系統(tǒng)構(gòu)成、工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)、工程項(xiàng)目其他構(gòu)思策劃。

　　[單選題]對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值取向進(jìn)行系統(tǒng)分析和設(shè)計(jì)，()屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核 心。

　　A.環(huán)境分析

　　B.市場(chǎng)定位

　　C.運(yùn)行建議

　　D.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容可概括為環(huán)境分析、市場(chǎng)定位、運(yùn)行建議和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)四部分。中,市場(chǎng)定位是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核 心。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位是在分析和預(yù)測(cè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)變化的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值取向進(jìn)行系統(tǒng)分析和設(shè)計(jì)的過程,包括客戶定位、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位。

　　[多選題]對(duì)商品住宅開發(fā)項(xiàng)目而言,總體規(guī)劃布局主要包括()。

　　A.物業(yè)類型構(gòu)成及布局

　　B.項(xiàng)目空間尺度安排

　　C.項(xiàng)目用地規(guī)劃布局

　　E.項(xiàng)目綠地和景觀規(guī)劃

　　D.項(xiàng)目道路交通規(guī)劃

　　[答案]ABC

　　[解析]對(duì)商品住宅開發(fā)項(xiàng)目而言總體規(guī)劃布局主要包括以下內(nèi)容:1)物業(yè)類型構(gòu)成及布局;2)項(xiàng)目空間尺度安排;3)項(xiàng)目用地規(guī)劃布局。

　　[多選題]可行性研究通常包含的主要內(nèi)容有()。

　　A.項(xiàng)目總說明

　　B.市場(chǎng)需求情況

　　C.技術(shù)方案

　　D.投資估算

　　[答案]ABCD

　　E.法律可行性

　　[解析]此題考查工程項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容。工程項(xiàng)目種類繁多,可行性研究的要求和條件各不相同各有側(cè)重點(diǎn),但通常應(yīng)包括下列內(nèi)容:①項(xiàng)目總說明及項(xiàng)目概況:②市場(chǎng)需求情況和擬建規(guī)模;③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施;④場(chǎng)址選擇和⑤技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案;⑥環(huán)境保護(hù)及防震、防洪等措施;⑦企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn);⑧建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃;⑨投資估算與資金籌措;◎財(cái)務(wù)分析和國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析;@綜合評(píng)價(jià)。在可行性研究報(bào)告中,應(yīng)將有關(guān)的調(diào)查研究資料及文件、協(xié)議、合同、附表、附圖等作為附件備查。

　　[多選題]工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要分析項(xiàng)目的(),對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　A.盈利能力

　　B.抗風(fēng)險(xiǎn)能力

　　C.清償能力

　　D.財(cái)務(wù)生存能力

　　E.發(fā)展能力

　　[答案]ACD

　　[解析]比題考查工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)相關(guān)內(nèi)容。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是指在國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系下,從項(xiàng)目角度出發(fā),計(jì)算項(xiàng)目范圍內(nèi)的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用,分析項(xiàng)目的盈利能力、清償能力和財(cái)務(wù)生存能力,對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性進(jìn)行的評(píng)價(jià)。

　　[單選題]不需要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析的項(xiàng)目是()。

　　A.涉及國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的項(xiàng)目

　　B.公共產(chǎn)品項(xiàng)目

　　C.資源開發(fā)項(xiàng)目

　　D.完全競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目

　　[答案]D

　　[解析]此題考查經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析適用范圍。進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析的項(xiàng)目包括:①具有壟斷特征的項(xiàng)目;②產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項(xiàng)目;③外部效果顯著的項(xiàng)目;④資源開發(fā)項(xiàng)目;⑤涉及國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的項(xiàng)目;⑥受過度行政干預(yù)的項(xiàng)目。

　　[單選題]()主要是分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納,以及當(dāng)?shù)卣?、居民支持?xiàng)目存在與發(fā)展的程度,考察項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。

　　A.互適性分析

　　B.社會(huì)影響分析

　　C.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

　　D.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析

　　[答案]A

　　[解析]互適性分析主要是分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納,以及當(dāng)?shù)卣?、居民支持?xiàng)目存在與發(fā)展的程度,考察項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。

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