2021中級經濟師《建筑與房地產》沖刺題：項目策劃與可行性研究，更多關于中級經濟師考試模擬試題，請關注新東方職上網或微信搜索“職上中級經濟師”。

 2021中級經濟師備考通關秘籍 點擊下載>>

　　1[.單選題]在房地產前期策劃中，分析固定資產投資變化對房地產市場的影響，屬于()層次的市場分析。

　　A.宇觀

　　B.宏觀

　　C.中觀

　　D.微觀

　　[答案]B

　　[解析]此題考查房地產開發(fā)項目市場分析。市場分析是房地產開發(fā)項目環(huán)境分析中至關重要的內容，對于客戶定位、項目定位和產品定位是否恰當有重大影響。市場分析包括：宏觀層次的市場分析、中觀層次的市場分析和微觀層次的市場分析。其中，宏觀層次的市場分析，首先是宏觀經濟指標分析，包括GDP、人均GDP、人均可支配收入、固定資產投資、消費性支出、儲蓄存款、國家或地區(qū)產業(yè)布局等，分析這些因素變化對房地產市場的影響;然后聚焦到房地產市場，考察國家或地區(qū)房地產投資額、供應量、銷售面積、銷售周期、存貨量、土地開發(fā)面積、項目所屬類別、房地產均價等指標現(xiàn)狀及其在開發(fā)經營期內的變動趨勢。

　　2[.單選題]當房地產開發(fā)企業(yè)或項目存在短板，但外部機會很好時，可以采用()，扭轉劣勢、抓住機遇。

　　A.SO戰(zhàn)略

　　B.WO戰(zhàn)略

　　C.ST戰(zhàn)略

　　D.WT戰(zhàn)略

　　[答案]B

　　[解析]此題考查房地產項目開發(fā)策略?；赟WOT分析，可供房地產開發(fā)項目選擇的戰(zhàn)略有四種，即SO戰(zhàn)略、WO戰(zhàn)略、ST戰(zhàn)略、WT戰(zhàn)略。其中，WO戰(zhàn)略是指利用外部機會改進企業(yè)或開發(fā)項目內部劣勢的扭轉型戰(zhàn)略。當房地產開發(fā)企業(yè)或項目存在短板，但外部機會很好時，可以采用這種戰(zhàn)略，扭轉劣勢、抓住機遇。

　　3[.單選題]當房地產開發(fā)項目受到外部市場環(huán)境威脅而內部狀況又不好時，可以考慮采用()。

　　A.SO戰(zhàn)略

　　B.WO戰(zhàn)略

　　C.ST戰(zhàn)略

　　D.WT戰(zhàn)略

　　[答案]D

　　[解析]此題考查房地產項目開發(fā)策略?；赟WOT分析，可供房地產開發(fā)項目選擇的戰(zhàn)略有四種，即SO戰(zhàn)略、WO戰(zhàn)略、ST戰(zhàn)略、WT戰(zhàn)略。其中，WT戰(zhàn)略是指以退為進的戰(zhàn)略。當房地產開發(fā)項目受到外部市場環(huán)境的威脅而內部狀況又不好時，可以考慮采用此戰(zhàn)略。

　　4[.多選題]下列風險中，屬于房地產投資非系統(tǒng)風險的是()。

　　A.變現(xiàn)風險

　　B.比較風險

　　C.時間風險

　　D.持有期風險

　　E.收益現(xiàn)金流風險

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地產投資的非系統(tǒng)風險：(1)收益現(xiàn)金流風險。(2)資本價值風險。(3)比較風險。(4)時間風險。(5)持有期風險。

　　5[.多選題]對于需要進行比較的多個互斥方案，若采用差額凈現(xiàn)值法，則下列表述中正確的是()。

　　A.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說是相對效果

　　B.在采用差額凈現(xiàn)值法對方案進行比較時，通常也先設有一個零投資方案，并先假設零投資方案為臨時最優(yōu)方案

　　C.差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的

　　D.差額凈現(xiàn)值大于零不僅表明增加的投資是合理的，而且表明全部投資是合理的

　　E.用差額凈現(xiàn)值法對互斥方案比選的結論也往往與凈現(xiàn)值率法比選的結論不一致

　　[答案]ABCE

　　[解析]差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說是相對效果。差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的。此外，在采用差額凈現(xiàn)值法對方案進行比較時，通常也先設有一個零投資方案，并先假設零投資方案為臨時最優(yōu)方案，然后一一進行比較。由于評價角度不同，用差額凈現(xiàn)值法對互斥方案比選的結論也往往與凈現(xiàn)值率法比選的結論不一致。

　　6[.多選題]在房地產投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假設條件有()。

　　A.房地產開發(fā)量在預期內全部售出

　　B.房地產銷售均價在預期內保持不變

　　C.房地產產品的單位變動成本在預期內保持不變

　　D.房地產開發(fā)企業(yè)在預期內沒有新的投資項目

　　E.土地出讓價格在預期內不受市場變化的影響

　　[答案]ABC

　　[解析]線性盈虧平衡分析的假設條件①產量等于銷售量。②產量變化，單位變動成本不變。③產量變化，產品售價不變。④在所分析的產量范圍內，總固定成本保持不變。⑤按單一產品計算。⑥所采用的數(shù)據(jù)均為正常年份(即達到設計能力生產期)的數(shù)據(jù)。

掃碼或搜索【職上中級經濟師】

即刻獲取2022年中級經濟師預約真題答案解析