1、下列有關(guān)商品房買賣合同的說法,不符合法律規(guī)定的是( )。
A.商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約
B.出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的,該合同效力待定
C.房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的,買受人可以解除合同
D.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
【答案】B【解析】出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的,合同無效,但是在起訴前取得預(yù)售許可的,合同有效。
2、力達公司于3月5日向及時雨企業(yè)發(fā)出簽訂合同的要約信函。3月8日及時雨企業(yè)收到力達公司聲明該要約作廢的傳真。3月10日及時雨公司收到該要約的信函。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,力達公司發(fā)出傳真聲明要約作廢的行為屬于( )。
A.要約撤回
B.要約撤銷
C.要約生效
D.要約失效
【答案】A【解析】要約人在發(fā)出要約后、要約生效前,可以撤回要約,使要約不發(fā)生法律效力。因此,撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。
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