2020中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練(10月21日)，更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上會(huì)計(jì)人”。

　　【多項(xiàng)選擇題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中，錯(cuò)誤的有(　)。

　　A.自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)時(shí)如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“公允價(jià)值變動(dòng)損益”

　　B.由公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時(shí)，不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”

　　C.以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在計(jì)提減值準(zhǔn)備后不得在其價(jià)值恢復(fù)時(shí)轉(zhuǎn)回

　　D.同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　E.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更，采用未來(lái)適用法進(jìn)行處理

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』選項(xiàng)A，自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)時(shí)如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“其他綜合收益”;選項(xiàng)D，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式;選項(xiàng)E，成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，將轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(未分配利潤(rùn))。

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　　【單項(xiàng)選擇題】甲公司將一棟商業(yè)大樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行計(jì)量，稅法對(duì)其成本模式計(jì)量口徑是認(rèn)可的。2018年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該大樓原價(jià)6 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊3 500萬(wàn)元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為7 000萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積，按資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅率為25%，則甲公司因此調(diào)整2018年初未分配利潤(rùn)(　)萬(wàn)元。

　　A.3 037.5

　　B.4 050

　　C.4 500

　　D.1 485

　　『正確答案』A

　　『答案解析』甲公司所做會(huì)計(jì)分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　7 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　3 500

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　6 000

　　遞延所得稅負(fù)債　　　　1 125(=4 500×25%)

　　盈余公積　　　　　　　　337.5(=4 500×75%×10%)

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)3 037.5(=4 500×75%×90%)

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