2021中級會計師《會計實務》高頻錯題(11)，更多關于中級會計職稱考試試題，請關注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級會計師”。

　　【例題·單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是(　)。

　　A.計入遞延收益　　　　B.計入當期損益

　　C.計入其他綜合收益　　D.計入資本公積

　　『正確答案』B

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當日公允價值小于賬面價值的差額，應該計入公允價值變動損益。

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　　【例題·多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務報表項目有(　)。

　　A.資本公積

　　B.投資收益

　　C.公允價值變動收益

　　D.其他綜合收益

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借方差額，則計入公允價值變動損益，如果是貸方差額，則計入其他綜合收益。

　　【例題·單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　)。

　　A.計入其他綜合收益　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業(yè)外收入　　　D.計入公允價值變動損益

　　『正確答案』A

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入“其他綜合收益”科目。

　　【例題·單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當日寫字樓的賬面余額為5000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備400萬元;公允價值為4200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為(　)萬元。

　　A.5000

　　B.4600

　　C.4200

　　D.4100

　　『正確答案』D

　　『答案解析』自用寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應以轉(zhuǎn)換當日寫字樓的賬面價值4100萬元(5000-500-400)作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬價值。

　　【例題·判斷題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不影響損益金額。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式下的投資性房地產(chǎn)時，對應科目等額結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生差異，不影響損益金額。

　　【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯誤。

　　【例題·判斷題】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權、已出租的建筑物。所以本題的表述正確。

　　【例題·計算分析題】2×16年至2×19年，甲公司發(fā)生的與A倉庫相關的交易或事項如下：

　　資料一：2×16年12月31日，甲公司以銀行存款7240萬元購入A倉庫并于當日出租給乙公司，相關手續(xù)已辦妥，租期為3年，年租金為600萬元，于每年年末收取。甲公司預計A倉庫的使用年限為20年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　資料二：2×19年1月1日，甲公司對投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式進行后續(xù)計量。當日，A倉庫的公允價值為7000萬元。

　　資料三：2×19年12月31日，A倉庫租期屆滿，甲公司將其收回并以7600萬元出售給丙公司，款項已收存銀行。

　　甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積。本題不考慮增值稅、企業(yè)所得稅等相關稅費及其他因素。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2×16年12月31日購入A倉庫的相關會計分錄。

　　(2)計算影響甲公司2×18年損益的金額。

　　(3)計算甲公司2×19年1月1日將投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式對留存收益的影響金額，并編制相關會計分錄。

　　(4)計算甲公司2×19年12月31日出售A倉庫影響營業(yè)利潤的金額，并編制相關會計分錄。

　　『正確答案』

　　(1)2×16年12月31日購入A倉庫時：

　　借：投資性房地產(chǎn)　7240

　　貸：銀行存款　　　7240

　　(2)2×18年計提折舊金額=(7240-40)/20=360(萬元)，計入其他業(yè)務成本;

　　租金600萬元計入其他業(yè)務收入;

　　所以，影響甲公司2×18年損益的金額=600-360=240(萬元)。

　　(3)2×19年1月1日后續(xù)計量模式變更時對留存收益的影響金額=7000-(7240-360×2)=480(萬元)。相關分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　　 7000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　(360×2)720

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　 7240

　　盈余公積　　　　　　　 {[7000-(7240-720)]×10%}48

　　利潤分配——未分配利潤{[7000-(7240-720)]×90%}432

　　(4)2×19年12月31日出售A倉庫影響營業(yè)利潤的金額=7600-7000=600(萬元)。相關分錄如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　7600

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　7600

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　7000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　7000

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