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【例題·單選題】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出,應(yīng)當(dāng)計入的財務(wù)報表項目是( )。
A.管理費用
B.營業(yè)外支出
C.營業(yè)成本
D.投資收益
『正確答案』C
『答案解析』投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出,應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本科目,在利潤表中列示于“營業(yè)成本”項目。
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【例題·單選題】企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的,資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額計入( )。
A.其他綜合收益 B.公允價值變動損益 C.資本公積 D.資產(chǎn)減值損失
『正確答案』B
『答案解析』資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)公允價值高于賬面價值的差額,借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目,貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于賬面價值的差額,作相反的賬務(wù)處理。
【例題·多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中,正確的有( )。
A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式
B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式
C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式
D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式
『正確答案』ABD
『答案解析』選項C,投資性房地產(chǎn)核算,同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。
【例題·單選題】2×18年12月31日,甲公司以銀行存款12000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用,租期5年,每年末收取租金1000萬元。該寫字樓的預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×19年12月31日,該寫字樓出現(xiàn)減值跡象,可收回金額為11200萬元。不考慮其他因素,與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。
A.400 B.800 C.200 D.1000
『正確答案』C
『答案解析』(1)2×19年寫字樓計提折舊金額=12000/20=600(萬元),計入其他業(yè)務(wù)成本;
(2)2×19年年末,減值測試前寫字樓的賬面價值=12000-600=11400(萬元),大于其可收回金額,應(yīng)計提減值準(zhǔn)備=11400-11200=200(萬元),計入資產(chǎn)減值損失;
(3)2×19年確認(rèn)租金收入1000萬元,計入其他業(yè)務(wù)收入;
綜上,與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額=-600-200+1000=200(萬元),選項C正確。
【例題·多選題】下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中,正確的有( )。
A.采用公允價值模式計量的,不得計提折舊或攤銷
B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)作為會計政策變更處理
C.采用成本模式計量的,不得確認(rèn)減值損失
D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
『正確答案』ABD
『答案解析』選項A,采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不計提折舊或攤銷、不確認(rèn)減值;選項B、D,滿足條件,投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量(屬于會計政策變更),但是不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量;選項C,采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),存在減值跡象時,應(yīng)進(jìn)行減值測試,確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。
【例題·多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式時,其公允價值與賬面價值的差額,對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有( )。
A.資本公積 B.盈余公積 C.其他綜合收益 D.未分配利潤
『正確答案』BD
『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,屬于會計政策變更,應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整,所以變更當(dāng)日公允價值與原賬面價值的差額,應(yīng)當(dāng)計入留存收益(盈余公積和未分配利潤)。
【例題·單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中,正確的是( )。
A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積
D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量
『正確答案』D
『答案解析』選項A,采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時也應(yīng)考慮計提減值損失;選項B,已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算,而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。選項C應(yīng)是計入公允價值變動損益。
【例題·單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是( )。
A.資本公積 B.營業(yè)外收入 C.未分配利潤 D.投資收益
『正確答案』C
『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,應(yīng)該作為會計政策變更處理,公允價值與價值的差額應(yīng)計入留存收益(盈余公積和未分配利潤)。所以選擇C選項。
【例題·多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,正確的有( )。
A.自行建造的投資性房地產(chǎn),按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量
B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回
C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時,其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益
D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出,應(yīng)予以資本化
『正確答案』AD
『答案解析』選項B,計提的減值準(zhǔn)備以后期間不能轉(zhuǎn)回;選項C,應(yīng)作為會計政策變更處理,按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。
【例題·多選題】下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,正確的有( )。
A.年末無需對其預(yù)計使用壽命進(jìn)行復(fù)核
B.計提的減值準(zhǔn)備,在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回
C.存在減值跡象時,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試
D.應(yīng)當(dāng)按期計提折舊或攤銷
『正確答案』BCD
『答案解析』選項A,成本模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按期計提折舊或攤銷,年末需要對其預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值、折舊或攤銷方法等進(jìn)行復(fù)核。
【例題·單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出,甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年,預(yù)計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊,不考慮相關(guān)稅費及其他因素,2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額為( )萬元。
A.240 B.220 C.217.25 D.237
『正確答案』C
『答案解析』2017年年末計提折舊金額=(9600-120)/40/12×11=217.25(萬元)。
【例題·判斷題】企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā),且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對此資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷。( )
『正確答案』×
『答案解析』以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣,暫停計提折舊或攤銷。
【例題·判斷題】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進(jìn)行攤銷。( )
『正確答案』×
『答案解析』采用公允價值模擬計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或進(jìn)行攤銷。
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