中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)2021年考點(diǎn)習(xí)題:投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試試題,請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ,或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。
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考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
本章屬于基礎(chǔ)性章節(jié),難度不大,知識(shí)點(diǎn)較多但綜合性不強(qiáng)。在歷年的考試中,本章內(nèi)容既可以出現(xiàn)客觀題,也可以出現(xiàn)在主觀題中,客觀題每年分值為4分-18分左右,2019年、2018年、2017年和2014年本章出現(xiàn)過計(jì)算分析題和綜合題。
從歷年考試情況看,本章的主要考點(diǎn)包括:投資性房地產(chǎn)的范圍、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出和計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的處置等?!皺C(jī)考”以后,“資產(chǎn)三兄弟”(固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn))每一年考試均會(huì)涉及的,但考試題目總體難度不大,基本為上述重要知識(shí)點(diǎn)的串聯(lián)。
2021年考生學(xué)習(xí)本章時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注上述知識(shí)點(diǎn)的理解掌握和靈活運(yùn)用。
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。例如,企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能,往往需要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建而使其更加堅(jiān)固耐用,或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢,改擴(kuò)建或裝修支出滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)將其資本化。
習(xí)題示例
[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):2016年12月31日購入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2019年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元?;谫Y料,上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2019年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是()萬元。
A0
B-75
C-600
D-675
參考答案:C
[單選題]甲公司于2017年7月1日開始對(duì)一棟生產(chǎn)用廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,改擴(kuò)建前該廠房的原價(jià)為2000萬元,已計(jì)提折舊200萬元,已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元。在改擴(kuò)建過程中領(lǐng)用工程物資400萬元,領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料200萬元。發(fā)生改擴(kuò)建人員薪酬50萬元,用銀行存款支付其他費(fèi)用66萬元。該廠房于2017年12月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該公司對(duì)改擴(kuò)建后的廠房采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊,預(yù)計(jì)尚可使用年限為8年,預(yù)計(jì)凈殘值為50萬元。2019年12月10日,由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品停產(chǎn),甲公司決定將上述廠房以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租,租賃期為2年,每年年末收取租金,每年租金為400萬元,起租日為2019年12月31日,到期日為2021年12月31日,對(duì)租出的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量,租出后,該廠房仍按原折舊方法,折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值計(jì)提折舊。不考慮其他因素,2020年因出租此廠房影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為()萬元。
A62.25
B60.25
C65.85
D66.25
參考答案:B
[單選題]甲公司將一棟商業(yè)大樓出租給乙公司使用,并一直采用成本模式進(jìn)行計(jì)量,稅法對(duì)其成本模式計(jì)量口徑是認(rèn)可的。2018年1月1日,由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該大樓原價(jià)6000萬元,已計(jì)提折舊3500萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為7000萬元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積,按資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅,所得稅稅率為25%。甲公司因此調(diào)整2018年年初未分配利潤(rùn)()萬元。
A3037.5
B4050
C4500
D1485
參考答案:A
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