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【例題·單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量,2020 年 1 月 10 日甲公司以銀行存款 9 600 萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出,甲公司預計該寫字樓的使用壽命為 40 年, 預計凈殘值為 120 萬元。采用年限平均法計提折舊,不考慮相關稅費及其他因素,2020 年甲公司應對該寫字樓計提的折舊金額為( )萬元。
A.240 B.220
C.217.25 D.237
『正確答案』C
『答案解析』2020 年年末計提折舊=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬元)
【例題·多選題】下列各項關于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中,正確的有( )。
A.采用公允價值模式計量的,不得計提折舊或攤銷
B.由成本模式轉為公允價值模式的,應作為會計政策變更處理
C.采用成本模式計量的,不得確認減值損失
D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉為成本模式
『正確答案』ABD
『答案解析』選項 A,采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不計提折舊或攤銷、不確認減值;選項 B、D,滿足條件,投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉為公允價值模式計量(屬于會計政策變更),但是不得從公允價值模式轉為成本模式計量;選項 C,采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),存在減值跡象時, 應進行減值測試,確定發(fā)生減值的,應當計提減值準備。
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