2021中級(jí)會(huì)計(jì)考試《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》沖刺習(xí)題(2)，更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。

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　　【單選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是( )。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

　　B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)的核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式。

　　【單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購(gòu)一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為( )萬元。

　　A.400 B.800

　　C.200 D.1 000

　　『正確答案』C

　　『答案解析』(1)2×19年寫字樓計(jì)提折舊金額=12 000/20=600(萬元)，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;

　　(2)2×19年年末，減值測(cè)試前寫字樓的賬面價(jià)值=12 000-600=11 400(萬元)，小于其可收回金額，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=11 400-11 200=200(萬元)，計(jì)入資產(chǎn)減值損失;

　　(3)2×19年確認(rèn)租金收入1 000萬元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;

　　綜上，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=-600-200+1 000=200(萬元)，選項(xiàng)C正確。

　　【單選題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購(gòu)入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬元。采用年限平均法計(jì)提折舊，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對(duì)該寫字樓計(jì)提的折舊金額為( )萬元。

　　A.240 B.220

　　C.217.25 D.237

　　『正確答案』C

　　『答案解析』2017年年末計(jì)提折舊金額=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬元)。

　　【單選題】企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入( )。

　　A.其他綜合收益 B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.資本公積 D.資產(chǎn)減值損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』公允價(jià)值模式下，企業(yè)應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表日按投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整其賬面價(jià)值，同時(shí)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　【多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有( )。

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』選項(xiàng)B，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方的資產(chǎn);選項(xiàng)D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有( )。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或攤銷

　　B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

　　C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷、不確認(rèn)減值;選項(xiàng)B、D，滿足條件，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量(屬于會(huì)計(jì)政策變更)，但是不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量;選項(xiàng)C，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　【多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有( )。

　　A.資本公積 B.盈余公積

　　C.其他綜合收益 D.未分配利潤(rùn)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整，所以變更當(dāng)日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入留存收益。

　　【單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是( )。

　　A.資本公積 B.營(yíng)業(yè)外收入

　　C.未分配利潤(rùn) D.投資收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)該作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益(盈余公積、未分配利潤(rùn))，所以選擇C。

　　【判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。( )

　　『正確答案』√

　　【判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租時(shí)，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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