2021中級會計考試《會計實務》沖刺習題(8)，更多關于中級會計職稱考試模擬試題，請關注新東方職上網 ，或微信搜索“職上中級會計師”。

【預約準考證打印入口】微信掃碼或搜索“職上中級會計師”，進入預約準考證打印通道

　　1、下列各項中，屬于投資性房地產的有()。

　　A.企業(yè)擁有并自行經營的飯店

　　B.企業(yè)出租的寫字樓

　　C.房地產開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權

　　[答案]BD

　　[解析]選項A，應作為固定資產核算;選項C，屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨。

　　2、下列各項中，應作為投資性房地產核算的有()。

　　A.已出租的土地使用權

　　B.租入再轉租的建筑物

　　C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　[答案]AC

　　[解析]選項D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產經營服務的，是作為自有固定資產核算，不屬于投資性房地產。

　　3、下列不屬于投資性房地產的有()。

　　A.房地產企業(yè)開發(fā)待售的商品房

　　B.房地產企業(yè)開發(fā)增值后出售的土地使用權

　　C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權

　　D.已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產

　　[答案]ABC

　　[解析]選項A和B，屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨;選項C，屬于企業(yè)的無形資產。

　　4、下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有()。

　　A.按預計使用年限計提折舊

　　B.公允價值變動的金額計入當期損益

　　C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益

　　D.自用房地產轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

　　[答案]BD

　　[解析]采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。

　　5、關于投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法中正確的有()。

　　A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應對投資性房地產計提折舊或攤銷

　　C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　D.已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　[答案]AC

　　[解析]采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益，選項A正確，選項B錯誤;企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式，選項C正確，選項D錯誤。

　　6、下列關于企業(yè)投資性房地產會計處理的表述中，正確的有()。

　　A.自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

　　B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回

　　C.投資性房地產后續(xù)計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益

　　D.滿足投資性房地產確認條件的后續(xù)支出，應予以資本化

　　[答案]AD

　　[解析]選項B，計提的減值準備以后期間不能轉回;選項C，應作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　7、投資性房地產的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業(yè)下列財務報表項目產生影響的有()。

　　A.資本公積

　　B.盈余公積

　　C.其他綜合收益

　　D.未分配利潤

　　[答案]BD

　　[解析]投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，屬于會計政策變更，應進行追溯調整，所以變更當日公允價值與原賬面價值的差額，應當計入留存收益(盈余公積和未分配利潤)

　　8、下列關于投資性房地產后續(xù)計量的會計處理中，表述正確的有()。

　　A.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量

　　B.企業(yè)選擇采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的，以后期間也可采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量

　　C.投資性房地產的后續(xù)計量模式一經確定不得隨意變更

　　D.企業(yè)只能采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量

　　[答案]AC

　　[解析]已采用公允價值模式計量的投資性房地產不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　9、投資性房地產轉換日的確定方法，正確的有()。

　　A.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為租賃期開始日

　　C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期

　　[答案]ABCD

　　10、企業(yè)將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務報表項目有()。

　　A.資本公積

　　B.投資收益

　　C.公允價值變動收益

　　D.其他綜合收益

　　[答案]CD

　　[解析]企業(yè)將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借方差額，則計入公允價值變動損益，如果是貸方差額，則計入其他綜合收益。

掃碼或搜索【職上Tracy老師帶你學中會】

即刻獲取2022年中會查分提醒及成績快速查詢入口