2021中級(jí)會(huì)計(jì)考試《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》沖刺習(xí)題(9)，更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。

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　　1、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是()。

　　A.計(jì)入其他綜合收益

　　B.計(jì)入期初留存收益

　　C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入

　　D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　[答案]D

　　[解析]自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　2、甲公司將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為2300萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目貸方余額為200萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日不正確的處理方法為()。

　　A.計(jì)入“固定資產(chǎn)”借方2000萬(wàn)元

　　B.計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”借方200萬(wàn)元

　　C.計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——成本”貸方2300萬(wàn)元

　　D.計(jì)入“其他綜合收益”借方100萬(wàn)元

　　[答案]D

　　[解析]本題分錄為：借：固定資產(chǎn)2000投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200公允價(jià)值變動(dòng)損益100貸：投資性房地產(chǎn)——成本2300

　　3、甲公司2011年12月將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為20000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20300萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為2000萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理中，不正確的是()。

　　A.固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為20300萬(wàn)元，同時(shí)沖減投資性房地產(chǎn)20300萬(wàn)元

　　B.沖減投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000萬(wàn)元，同時(shí)增加累計(jì)折舊2000萬(wàn)元

　　C.不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益

　　D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益1700萬(wàn)元

　　[答案]D

　　[解析]成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。會(huì)計(jì)分錄為：借：固定資產(chǎn)20300投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000貸：投資性房地產(chǎn)20300累計(jì)折舊2000

　　4、下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是()。

　　A.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　C.以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　D.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　[答案]D

　　[解析]采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值，選項(xiàng)A和B錯(cuò)誤;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　5、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是()。

　　A.計(jì)入遞延收益

　　B.計(jì)入當(dāng)期損益

　　C.計(jì)入其他綜合收益

　　D.計(jì)入資本公積

　　[答案]B

　　[解析]企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　6、大華公司于2016年12月31日將一棟辦公樓對(duì)外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬(wàn)元，出租時(shí)該辦公樓的賬面原價(jià)為3000萬(wàn)元，已提折舊200萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備160萬(wàn)元，尚可使用年限22年，大華公司對(duì)該辦公樓采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2018年年末該辦公樓的可收回金額為1920萬(wàn)元。假定辦公樓的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值一直未發(fā)生變化。2019年12月31日租賃期屆滿大華公司將其出售，收到1904.76萬(wàn)元價(jià)款并存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素影響，大華公司出售該辦公樓對(duì)當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響為()萬(wàn)元。

　　A.176.76

　　B.80.76

　　C.-280.76

　　D.-380.76

　　[答案]B

　　[解析]2016年年末辦公樓的賬面價(jià)值=3000-200-160=2640(萬(wàn)元);2017年年末辦公樓的賬面價(jià)值=2640-2640/22=2520(萬(wàn)元);2018年年末未提減值前辦公樓的賬面價(jià)值=2520-2640/22=2400(萬(wàn)元);2018年12月31日辦公樓的可收回金額為1920萬(wàn)元，所以需要計(jì)提減值準(zhǔn)備=2400-1920=480(萬(wàn)元);2019年年末辦公樓的賬面價(jià)值=1920-1920/20=1824(萬(wàn)元);出售時(shí)對(duì)當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=1904.76-1824=80.76(萬(wàn)元)。

　　7、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011年1月1日，將開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓用于出租。該開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備20萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬(wàn)元。

　　A.240

　　B.180

　　C.260

　　D.200

　　[答案]A

　　[解析]企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，記入“投資性房地產(chǎn)”科目。會(huì)計(jì)分錄為：借：投資性房地產(chǎn)240存貨跌價(jià)準(zhǔn)備20貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品260

　　8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，商品房公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入的項(xiàng)目是()。

　　A.其他綜合收益

　　B.投資收益

　　C.營(yíng)業(yè)外收入

　　D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　[答案]A

　　[解析]企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。并且，待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

　　9、2020年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額()萬(wàn)元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　[答案]D

　　[解析]成本模式下是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為：借：固定資產(chǎn)4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100貸：投資性房地產(chǎn)4000累計(jì)折舊200固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

　　10[.多選題]下列關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有()。

　　A.工業(yè)企業(yè)將出租的自有土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　C.工業(yè)企業(yè)將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

　　D.工業(yè)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

　　[答案]BCD

　　[解析]選項(xiàng)A，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算。

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