真題演練是高效備考的有效途徑之一,同學(xué)們?cè)趥淇紩?huì)計(jì)的過(guò)程中要結(jié)合具體試題加深對(duì)目標(biāo)知識(shí)點(diǎn)的理解。職上會(huì)計(jì)考試網(wǎng)為同學(xué)們整理了中級(jí)會(huì)計(jì)真題考點(diǎn),供大家練習(xí)參考。
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,滿足下列條件之 的,才應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
( 1 )投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用, 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在 種情況下,轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的
(2) 作為存貨的 改為出租,通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以營(yíng)租賃的方式出租,存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為房地的租賃期開(kāi)始日
(3 )自用建筑物停止自用,改為出租 即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租,固定資產(chǎn)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種 情況下,轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日。
(4) 土地使用權(quán)停止自用,改 于賺取租金或資本增值 即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于賺取租金或資本增值,該土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 種情況下,轉(zhuǎn)換日為自用 土地使用權(quán)停 自用后確定用于賺取租金或資本增值的日期 。
(5 )確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售,從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 在這種情況下,轉(zhuǎn)換日為租賃期滿,企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確 明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。
以上所指確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面: 一是企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正武的書(shū)面決議;二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變,如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
(一)成本模式下
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理:(對(duì)著轉(zhuǎn))
借:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
??投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
??投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
?貸:投資性房地產(chǎn)
???累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
???固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
?、谧杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理:(對(duì)著轉(zhuǎn))
借:投資性房地產(chǎn)
??累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
? 貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
??? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
??? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
?、弁顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(賬面價(jià)值轉(zhuǎn))
借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值)
??投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
??投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
? 貸:投資性房地產(chǎn)
?、艽尕涋D(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)(賬面價(jià)值轉(zhuǎn))
借:投資性房地產(chǎn)(原存貨賬面價(jià)值)
??存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
? 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
(二)公允價(jià)值模式下
?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理:
借:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
?貸:投資性房地產(chǎn)——成本
?????????——公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
???公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額,可借可貸)
②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理:
借:投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)
??累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
??公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方差額)
?貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
???其他綜合收益(貸方差額)
?、弁顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨賬務(wù)處理
借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)
? 貸:投資性房地產(chǎn)——成本
????????? ——公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
??? 公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額,可借可貸)
④存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理:
借:投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)
??存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
??公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方差額)
? 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品?
??? 其他綜合收益(貸方差額)
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