某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高,其原因可能有()。
- A
收入估計(jì)過(guò)高
- B
空置率估計(jì)過(guò)
- C
選取的報(bào)酬率過(guò)小
- D
運(yùn)營(yíng)費(fèi)估計(jì)過(guò)大
- E
收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)
某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高,其原因可能有()。
收入估計(jì)過(guò)高
空置率估計(jì)過(guò)
選取的報(bào)酬率過(guò)小
運(yùn)營(yíng)費(fèi)估計(jì)過(guò)大
收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)
本題考查收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。房地產(chǎn)價(jià)值的高低和獲取凈收益期限的長(zhǎng)短有關(guān),獲取凈收益的期限越長(zhǎng),房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低。收益年限為無(wú)限年且其他因素不變的公式:V=A/YN式中:V-房地產(chǎn)的凈收益價(jià)格;A-房地產(chǎn)未來(lái)年凈收益;Y-房地產(chǎn)的報(bào)酬率。收益年限為有限年且其他因素不變的公式:【基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式為:凈收益=潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
多做幾道
物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有( )原則。
公開(kāi)
低價(jià)者中標(biāo)
公平
誠(chéng)實(shí)信用
公正
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括( )。
物業(yè)服務(wù)成本
法定稅費(fèi)
物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)
管理者酬金的固定稅費(fèi)
特殊費(fèi)用
業(yè)主可以是個(gè)人、集體、國(guó)家,在實(shí)際操作中,具備業(yè)主身份的情況有( )。
土地所有權(quán)證持有人
土地使用權(quán)證持有人
房屋所有權(quán)證書持有人
房屋共有權(quán)證書持有人
待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購(gòu)房人
前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于( )。
合同的客體不同
合同主體不同
合同簽訂的時(shí)間不同
合同的有效期限不同
合同的收費(fèi)不同
下列房屋中,應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有( )。
已竣工尚未山售的房屋
買受人出租的房屋
已竣工尚未交付的房屋
物業(yè)服務(wù)用房
建設(shè)單位自用的房屋
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