題目

甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲擬將該房屋以100萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有()。

  • A

    果乙表示亦愿意以IOO萬元購下該房屋，甲應(yīng)當(dāng)將誼房屋轉(zhuǎn)讓給乙

  • B

    果乙表示無意購買，甲應(yīng)當(dāng)?shù)却赓U期屆滿后，方可將房屋轉(zhuǎn)讓給丙

  • C

    果乙表示無意購買，甲可以將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，租賃合同自動解除

  • D

    果乙表示無意購買，甲可以將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效

  • E

    果甲轉(zhuǎn)讓房屋前未通知乙，乙有權(quán)主張甲丙之間的合同無效，丙不得取得房屋的所有權(quán)

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A,D

(1)選項(xiàng)A:出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。(2)選項(xiàng)BCD:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。(3)選項(xiàng)E:在同一標(biāo)的物上，物權(quán)與一般債權(quán)同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)的效力強(qiáng)于債權(quán);但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定者除外;在本題中，承粗人乙享有的優(yōu)先購買權(quán)并非物權(quán)，不具有優(yōu)先力，因此，乙無權(quán)基于誼法定的優(yōu)先購買權(quán)主張甲丙之間的合同無效，亦無權(quán)主張丙不得取得房屋所有權(quán)。

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