某企業(yè)向其他企業(yè)購置一幢使用過的辦公樓,于2016年1月交付使用,2016年3月辦理完權屬變更手續(xù)領取房產(chǎn)證。會計在固定資產(chǎn)賬面記錄房產(chǎn)原值2000萬元,在無形資產(chǎn)賬面記載了購買該幢樓支付的土地使用權余額800萬元,當?shù)厥∪嗣裾?guī)定的計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%,則該企業(yè)2016年應納房產(chǎn)稅()萬元。
- A
16.80
- B
17.64
- C
19.60
- D
21.56
某企業(yè)向其他企業(yè)購置一幢使用過的辦公樓,于2016年1月交付使用,2016年3月辦理完權屬變更手續(xù)領取房產(chǎn)證。會計在固定資產(chǎn)賬面記錄房產(chǎn)原值2000萬元,在無形資產(chǎn)賬面記載了購買該幢樓支付的土地使用權余額800萬元,當?shù)厥∪嗣裾?guī)定的計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%,則該企業(yè)2016年應納房產(chǎn)稅()萬元。
16.80
17.64
19.60
21.56
本題有兩個考點:一是對按照房產(chǎn)余值計稅的房無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等;二是房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間,納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。該企業(yè)2016年應納房產(chǎn)稅土(2000+800)×(1-30%)×1.2%×9+12=17.64(萬元)。
多做幾道
某單位轉讓一幢2008年購買的廠房,當時的購買價為700萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評定,該樓的重置成本為2000萬元,成新度折扣率為七成。在計算土地增值稅時,該樓的評估價格為()萬元。
1000
1200
1350
1400
以下符合房產(chǎn)稅規(guī)定的是()。
凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅
房產(chǎn)出租時,如果以勞務為報酬抵付房租的,應根據(jù)當?shù)赝悇趧盏钠骄鶅r格折算為房產(chǎn)租金,據(jù)此計征房產(chǎn)稅
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,一律不征收房產(chǎn)稅
個人所有的房產(chǎn),除出租外,一律免征房產(chǎn)稅
以下項目在計算土地增值稅時,不得扣除其成本費用的是()。
建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有的會所
建成后無償移交給派出所用予辦公的房屋
建成后有償出售的停車場
建成后待售的商業(yè)用房
下列各項中應征收契稅的是()。
法定繼承人承受房屋權屬
運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權
承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權
亊業(yè)單位按照國家有關規(guī)定改制為企業(yè),原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資(股權、股份)比例超過規(guī)定比例的,對改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權屬的,免征契稅,該規(guī)定比例是()。
30%
50%
75%
85%
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