一般情況下,房地產(chǎn)投資具有下列( )的特點(diǎn)。[ 2014年11月真題]
- A
財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)
- B
變現(xiàn)性較好
- C
價(jià)值升值效應(yīng)
- D
受政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境和法律環(huán)境的影響較大
- E
變現(xiàn)性較差
一般情況下,房地產(chǎn)投資具有下列( )的特點(diǎn)。[ 2014年11月真題]
財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)
變現(xiàn)性較好
價(jià)值升值效應(yīng)
受政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境和法律環(huán)境的影響較大
變現(xiàn)性較差
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)包括:①價(jià)值升值效應(yīng),很多情況下,房地產(chǎn)升值對(duì)房地產(chǎn)回報(bào)率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響;②財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng),房地產(chǎn)投資的吸引力來(lái)自于高財(cái)務(wù)杠桿率的使用;③變現(xiàn)性相對(duì)較差,房地產(chǎn)投資品單位價(jià)值高,且無(wú)法轉(zhuǎn)移,其流動(dòng)性較弱,特別是在市場(chǎng)不景氣時(shí)期變現(xiàn)難度更大;④政策風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)價(jià)值受政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境和法律環(huán)境等因素的影響較大。
多做幾道
專業(yè)理財(cái)師以書面的形式向客戶提交理財(cái)規(guī)劃方案——理財(cái)規(guī)劃書,并當(dāng)面對(duì)理財(cái)規(guī)劃方案的內(nèi)容進(jìn)行完整詳細(xì)的介紹時(shí),需要注意下列哪些事項(xiàng)?( )
使用通俗易懂的語(yǔ)言使得客戶清楚地了解理財(cái)規(guī)劃書的內(nèi)容和方案建議
對(duì)各類假設(shè)情況、一些概念名詞和(面臨不確定情況時(shí)的)選擇決定要具體說(shuō)明
給客戶足夠的時(shí)間消化并理解理財(cái)規(guī)劃書的內(nèi)容和建議
建議客戶和家人討論理財(cái)規(guī)劃書的內(nèi)容和建議
必要時(shí)根據(jù)客戶的反饋對(duì)理財(cái)規(guī)劃書進(jìn)行進(jìn)一步修改,然后再與客戶溝通、確認(rèn)
下列屬于客戶家庭財(cái)務(wù)現(xiàn)狀的主要分析內(nèi)容的有( )
資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)分析
收入結(jié)構(gòu)分析
支出結(jié)構(gòu)分析
儲(chǔ)蓄結(jié)構(gòu)分析
客戶的理財(cái)目標(biāo)一般包括( )。
家庭收支與債務(wù)管理
家庭財(cái)富保障
投資規(guī)劃
教育投資規(guī)劃
退休養(yǎng)老規(guī)劃
下列屬于理財(cái)師工作流程的有( )
接觸客戶,建立信任關(guān)系
制訂理財(cái)規(guī)劃方案
理財(cái)規(guī)劃方案的執(zhí)行
后續(xù)跟蹤服務(wù)
個(gè)人理財(cái)規(guī)劃的執(zhí)行需要具備一定的專業(yè)知識(shí),并遵守一定紀(jì)律,因此在個(gè)人理財(cái)規(guī)劃執(zhí)行過(guò)程中,客戶需要接受專業(yè)人員的建議和幫助,這些專業(yè)人員包括( )。[ 2015年10月真題]
稅務(wù)師
投資顧問(wèn)
理財(cái)師
律師
會(huì)計(jì)師
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