題目

乙購買甲的一套房屋,已經支付1/3的價款,雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉移房屋所有權。根據《物權法》的規(guī)定,下列選項中,正確的是(? ? ? )。

A

合同尚未生效,甲應返還所受領的價款并承擔締約過失責任

B

合同無效,甲應返還所受領的價款

C

合同有效,甲應繼續(xù)履行合同

D

合同有效,法院應當判決解除合同、甲賠償乙的損失

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物權變動的公示方式

? ? ? ? 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自“合同”成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。?

? ? ? ? 本題中,雖尚未辦理房屋的過戶手續(xù),但該房屋買賣合同自“合同訂立”之日起已生效,因此甲應繼續(xù)履行合同。

? ? ? ? 綜上,本題應選C。

? ? ? ? 【提個醒】本題考查的是合同效力,而非物權變動效力。合同是自“訂立”時生效,不動產物權的變動是自“登記”時發(fā)生效力。考生做題時注意看清選項,效力對應的主體是什么,切勿大意。

多做幾道

下列關于外商投資企業(yè)組織形式的表述中,不符合外商投資法律制度規(guī)定的是()。

  • A

    合營企業(yè)的組織形式可以是有限責任公司,也可以是股份有限公司

  • B

    具有法人資格的合作企業(yè),其組織形式為有限責任公司

  • C

    不具有法人資格的合作企業(yè),合作各方的關系為合伙關系

  • D

    外資企業(yè)的組織形式只能為有限責任公司

根據涉外投資法律制度的規(guī)定,對于《外商投資產業(yè)指導目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的總投資(含增資)20億美元及以上鼓勵類項目,下列表述中,正確的是()。

  • A

    由省級政府備案

  • B

    由省級政府核準

  • C

    由國務院核準

  • D

    由國務院投資主管部門核準,報國務院備案

國家對個人的外匯管理按照交易主體的不同,分為對境內個人的外匯管理和對境外個人的外匯管理 。下列選項中,屬于境內個人的是(   ) 。

  • A

    中國公民

  • B

    在中華人民共和國境內連續(xù)居住半年的外國人

  • C

    外國駐華外交人員

  • D

    國際組織駐華代表

根據《指導外商投資方向規(guī)定》的規(guī)定,不屬于禁止類外商投資項目的是(   ) 。

  • A

    屬于國家逐步開放的產業(yè)的

  • B

    對環(huán)境造成污染損害,破壞自然資源或者損害人體健康的

  • C

    危害軍事設施安全和使用效能的

  • D

    運用我國特有工藝或者技術生產產品的

下列關于中外合資經營企業(yè)的組織機構的表述中,符合規(guī)定的是(   ) 。

  • A

    合營企業(yè)的最高權力機構是股東會,每次會議至少有2/3的股東參加方為有效

  • B

    最高權力機構是董事會,董事每屆任期3年

  • C

    合營企業(yè)的法定代表人由董事會選舉產生

  • D

    董事名額的分配由合營各方參照出資比例協(xié)商確定

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