題目

甲將房屋租給乙,在租賃期內(nèi)未通知乙就把房屋出賣并過(guò)戶給不知情的丙。乙得知后勸丙退出該交易,丙拒絕。關(guān)于乙可以采取的民事救濟(jì)措施,下列哪一選項(xiàng)是正確的?

A

請(qǐng)求解除租賃合同,因甲出賣房屋未通知乙,構(gòu)成重大違約

B

請(qǐng)求法院確認(rèn)買賣合同無(wú)效

C

主張由丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,因丙侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D

主張由甲承擔(dān)賠償責(zé)任,因甲出賣房屋未通知乙而侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

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房屋租賃合同,租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

? ? ? ?A項(xiàng):說(shuō)法錯(cuò)誤,不當(dāng)選。依據(jù)買賣不破租賃理論,甲出賣房屋未通知乙,新的房屋所有人法定成為租賃合同的出租方,甲的行為不屬重大違約。

? ? ? ?BC項(xiàng):說(shuō)法錯(cuò)誤,不當(dāng)選?!冻擎?zhèn)房屋租賃合同解釋》第21條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的,人民法院不予支持?!背凶馊瞬坏靡猿鲎馊宋刺崆霸诤侠砥谙迌?nèi)通知為由請(qǐng)求宣告買賣合同無(wú)效。

? ? ? ?D項(xiàng):說(shuō)法正確,當(dāng)選。出租人侵害房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)包括:(1)若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記且第三人購(gòu)買房屋時(shí)為善意,則房屋承租人不再享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(2)若尚未辦理過(guò)戶登記或者雖然辦理過(guò)戶登記但第三人購(gòu)買房屋時(shí)為惡意,則房屋承租人依然享有購(gòu)買權(quán),惡意第三人有權(quán)請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)上述救濟(jì)。

多做幾道

張某從銀行貸得80萬(wàn)元用于購(gòu)買房屋,并以該房屋設(shè)定了抵押。在借款期間房屋被洪水沖毀。張某盡管生活艱難,仍想方設(shè)法還清了銀行貸款。對(duì)此,周圍多有議論。根據(jù)社會(huì)主義法治理念和民法有關(guān)規(guī)定,下列哪一觀點(diǎn)可以成立?

A

甲認(rèn)為,房屋被洪水沖毀屬于不可抗力,張某無(wú)須履行還款義務(wù)。堅(jiān)持還貸是多此一舉

B

乙認(rèn)為,張某已不具備還貸能力,無(wú)須履行還款義務(wù)。堅(jiān)持還貸是為難自己

C

丙認(rèn)為,張某對(duì)房屋的毀損沒(méi)有過(guò)錯(cuò),且此情況不止一家,銀行應(yīng)將貸款作壞賬處理。堅(jiān)持還貸是一廂情愿

D

丁認(rèn)為,張某與銀行的貸款合同并未因房屋被沖毀而消滅。堅(jiān)持還貸是嚴(yán)守合約、誠(chéng)實(shí)信用

甲公司在城市公園旁開發(fā)預(yù)售期房,乙、丙等近百人一次性支付了購(gòu)房款,總額近8000萬(wàn)元。但甲公司遲遲未開工,按期交房無(wú)望。乙、丙等購(gòu)房人多次集體去甲公司交涉無(wú)果,險(xiǎn)些引發(fā)群體性事件。面對(duì)瘋漲房?jī)r(jià),乙、丙等購(gòu)房人為另行購(gòu)房,無(wú)奈與甲公司簽訂《退款協(xié)議書》,承諾放棄數(shù)額巨大利息、違約金的支付要求,領(lǐng)回原購(gòu)房款。經(jīng)咨詢,乙、丙等購(gòu)房人起訴甲公司。下列哪一說(shuō)法準(zhǔn)確體現(xiàn)了公平正義的有關(guān)要求?

A

《退款協(xié)議書》雖是當(dāng)事人真實(shí)意思表示,但為兼顧情理,法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求變更該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

B

《退款協(xié)議書》是甲公司脅迫乙、丙等人訂立的,為確保合法合理,法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求宣告該協(xié)議無(wú)效,由甲公司支付利息和違約金

C

《退款協(xié)議書》的訂立顯失公平,為保護(hù)購(gòu)房人的利益,法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

D

《退款協(xié)議書》損害社會(huì)公共利益,為確保利益均衡,法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息

甲用其拾得的乙的身份證在丙銀行辦理了信用卡,并惡意透支,致使乙的姓名被列入銀行不良信用記錄名單。經(jīng)查,丙銀行在辦理發(fā)放信用卡之前,曾通過(guò)甲在該行留下的乙的電話(實(shí)為甲的電話)核實(shí)乙是否申請(qǐng)辦理了信用卡。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,下列哪一表述是正確的?

A

甲侵犯了乙的姓名權(quán)

B

甲侵犯了乙的名譽(yù)權(quán)

C

甲侵犯了乙的信用權(quán)

D

丙銀行不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)法律規(guī)定,下列哪一種社會(huì)關(guān)系應(yīng)由民法調(diào)整?

A

甲請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)退還其多繳的個(gè)人所得稅

B

乙手機(jī)丟失后發(fā)布尋物啟事稱:“拾得者送還手機(jī),本人當(dāng)面酬謝”

C

丙對(duì)女友書面承諾:“如我在上海找到工作,則陪你去歐洲旅游”

D

丁作為青年志愿者,定期去福利院做幫工

甲單獨(dú)邀請(qǐng)朋友乙到家中吃飯,乙爽快答應(yīng)并表示一定赴約。甲為此精心準(zhǔn)備,還因炒菜被熱油燙傷。但當(dāng)日乙因其他應(yīng)酬而未赴約,也未及時(shí)告知甲,致使甲準(zhǔn)備的飯菜浪費(fèi)。關(guān)于乙對(duì)甲的責(zé)任,下列哪一說(shuō)法是正確的?

A

無(wú)須承擔(dān)法律責(zé)任

B

應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

C

應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D

應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

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