題目

現(xiàn)有甲、乙、丙、丁四宗同樣大小的土地,土地單價(jià)分別為每平方米2900元、2800元、2300元、1500元,容積率分別是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他條件完全相同,則在正常的市場(chǎng)交易行為中最容易售出的宗地是( ?。?/p>

A

B

C

D

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市場(chǎng)法

已知容積率=總建筑面積÷總用地面積,在總用地面積相同的情況下,容積率越大則建筑面積越大,樓層越高,對(duì)于開發(fā)商來說肯定想要建更高樓層,便于其獲得更多利益。現(xiàn)在考慮下,甲最占有勢(shì)。但從價(jià)格來講,丁最占優(yōu)勢(shì)。那么需將二者的優(yōu)劣勢(shì)同時(shí)放在一起對(duì)比確定其一。甲在容積率上的優(yōu)勢(shì)為丁的2倍,但丁的價(jià)格優(yōu)勢(shì)卻只為甲的1.933倍,從數(shù)字比較來看,甲最終最占優(yōu)勢(shì)。

多做幾道

清算價(jià)格的評(píng)估適用于 (   )的假設(shè)。

A

清算

B

企業(yè)主體

C

公開市場(chǎng)

D

繼續(xù)使用

下列原則中,屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的是 (   )。

A

客觀性原則

B

專業(yè)性原則

C

科學(xué)性原則

D

預(yù)期原則

評(píng)估的 (   )是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定。

A

主體

B

客體

C

價(jià)值類型

D

方法

下列哪一選項(xiàng)屬于不可確指的資產(chǎn)的特點(diǎn) (   )。

A

沒有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)

B

不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)

C

經(jīng)營(yíng)性盈利的資產(chǎn)

D

具有綜合獲利能力的資產(chǎn)

資產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)的關(guān)系是? (   )。

A

模擬市場(chǎng)條件但又必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)

B

和市場(chǎng)無關(guān)模擬市場(chǎng)條件有時(shí)接受市場(chǎng)檢驗(yàn)

C

和市場(chǎng)無關(guān)

D

以市場(chǎng)為基礎(chǔ)但高于市場(chǎng)

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