一塊土地上,總建筑面積/全部土地面積=( ?。?/p>
在評估房地產(chǎn)價值時,需考慮在何種狀況下房地產(chǎn)才能達到最佳使用及實現(xiàn)的可能,這是( ?。┑捏w現(xiàn)。
某磚木結構3層建筑物,評估人員對它現(xiàn)場打分,結構部分得80分,裝修部分得70分,設備部分得80分,該類資產(chǎn)的結構部分的評分修正系數(shù)G=0.60,裝修部分的評分修正系數(shù)S=0.20,設備部分的評分修正系數(shù)B=O.20,則該建筑物的成新率為( ?。?/p>
某工業(yè)用地最高出讓年限為50年,實際利用年限為30年,還原利率為8%,在適用基準地價系數(shù)修正法評估時,年限修正系數(shù)約為( ?。?/p>
簡述土地使用權評估原則中的最有效使用原則。
【簡答】
請根據(jù)所提供材料求土地使用權價格。
【簡答】
要求:用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。(計算結果以“萬元”為單位,小數(shù)點后保留兩位)
【簡答】
要求:試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位,取整)
【簡答】
要求:用假設開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結果保留整數(shù))
【簡答】
要求:評估該廠房房地產(chǎn)于2009年12月1日的價值。(計算結果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù))