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由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式所能為權利人帶來的收益量不同，且土地權利人都期望從其所占有的土地上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據，所以，土地價格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的。應用這個原則時，應注意：

（1）應根據城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途應該為商業(yè)用地。

（2）土地的最有效使用原則還包括地塊使用強度。如地塊的建筑密度、容積率等。地產評估一般選擇地塊的最有效使用強度。

（3）應用這一原則時，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。