【簡答】
要求:用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,小數(shù)點后保留兩位)
【簡答】
要求:用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,小數(shù)點后保留兩位)
年租金收入=24*12-24*0.5=276 萬元
年總費用=276*(18%+2.5%+4%)+10=77.62 萬元
年凈收益=年租金收入-年總費用=276-77.62=198.38 萬元
土地的凈收益=1*400*6%=24 萬元
建筑物的凈收益= 198.38-24=174.38 萬元
建筑物折舊率=1/使用年限*100%=1/40*100%=2.5%
建筑物的價值(剩余使用年限(40 年)純收益的現(xiàn)值)
=年純收益*年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A, r ,n )
=174.38*[1-1/(1+8%+2.5%) 40 ] ÷(8%+2.5%)
=174.38*9.3483
=1630.16 萬元
多做幾道
【簡答】
試根據(jù)已知數(shù)據(jù)計算未來4年收益額的折現(xiàn)值并對其進行年金化求出年等值,最終計算出該企業(yè)價值評估值。
【簡答】
試運用年金資本化法計算甲企業(yè)的投資資本價值。(計算結(jié)果以“萬元為單位,保留兩位小數(shù))
【簡答】
要求:用分段法計算該企業(yè)的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,小數(shù)點后保留兩位)
【簡答】
要求:(1)計算甲企業(yè)整體評估值;
(2)確定甲企業(yè)商譽的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,取整)???????
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