【簡(jiǎn)答】
要求:評(píng)估該廠房房地產(chǎn)于2009年12月1日的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù))
【簡(jiǎn)答】
要求:評(píng)估該廠房房地產(chǎn)于2009年12月1日的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù))
(1)計(jì)算土地年限修正系數(shù)[1-1/(1.08^43)]/[1-1/(1.08^50)]=0.9844
(2)求土地價(jià)值0.21×6000×0.9844=1240.34萬元
(3)計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù)(1+1.2%)×(1+0.8%)×(1-1.2%)×(1+0.8%)×(1+1.2%)×(1+0.5%)=1.0332
(4)求建筑物的重置成本0.15×1.0332×5000=774.9萬元
(5)計(jì)算成新率
年限法成新率=(60-6)÷60×100%=90%
打分法成新率=(90×0.8+80×0.1+80×0.1)÷100×100%=88%
成新率=(90%+88%)÷2=89%
(6)求取建筑物價(jià)值774.9×89%=689.66萬元
(7)求房地產(chǎn)的價(jià)值1240.34+689.66=1930萬元
多做幾道
【簡(jiǎn)答】
試根據(jù)已知數(shù)據(jù)計(jì)算未來4年收益額的折現(xiàn)值并對(duì)其進(jìn)行年金化求出年等值,最終計(jì)算出該企業(yè)價(jià)值評(píng)估值。
【簡(jiǎn)答】
試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算甲企業(yè)的投資資本價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元為單位,保留兩位小數(shù))
【簡(jiǎn)答】
要求:用分段法計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)
【簡(jiǎn)答】
要求:(1)計(jì)算甲企業(yè)整體評(píng)估值;
(2)確定甲企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位,取整)???????
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